prix immobilier quartier Beausoleil Combs‑la‑Ville
prix immobilier quartier Beausoleil Combs‑la‑Ville
Vous envisagez d’acheter, vendre ou investir dans le quartier Beausoleil à Combs-la-Ville ? Vous n’êtes pas seul. Ce secteur résidentiel attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs, curieux de connaître les prix immobiliers actuels et les perspectives d’évolution. Dans cet article, nous allons répondre à toutes les questions que vous vous posez, avec des données concrètes, des anecdotes locales et des conseils pratiques pour vous aider à prendre la meilleure décision.
Quel est le prix moyen au m² dans le quartier Beausoleil à Combs-la-Ville ?
Le quartier Beausoleil affiche des prix immobiliers qui oscillent autour de 2 800 € à 3 300 € le m² pour les appartements, et entre 3 200 € et 3 800 € le m² pour les maisons. Ces chiffres varient selon l’état du bien, sa superficie, la présence d’un jardin ou d’un garage, et bien sûr, l’emplacement exact dans le quartier.
Par exemple, une maison de 5 pièces avec jardin dans une rue calme peut facilement dépasser les 400 000 €, tandis qu’un appartement de 3 pièces sans extérieur se négociera autour de 230 000 €.
Comparaison avec d’autres quartiers de Combs-la-Ville
Par rapport à d’autres secteurs de la ville, Beausoleil reste modérément attractif en termes de prix. Il est souvent comparé dans les analyses de marché comme dans l’article Les meilleurs quartiers pour investir à Combs-la-Ville, où il se distingue par son équilibre entre accessibilité et qualité de vie.
Pour une vue d’ensemble, vous pouvez consulter notre article Quels sont les prix au m² à Combs-la-Ville en 2024 ?.
Évolution récente des prix
Depuis 2020, les prix dans le quartier Beausoleil ont connu une hausse modérée mais constante. En 2023, l’augmentation moyenne était de 3,5 %, portée par la demande croissante de familles et de jeunes actifs souhaitant s’éloigner de Paris tout en restant bien connectés.
Pour une analyse plus large, l’article Évolution des prix immobiliers à Combs-la-Ville vous donnera un aperçu des tendances globales dans la commune.
Tableau comparatif des prix au m²
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 800 € | 3 050 € | 3 300 € |
| Maison | 3 200 € | 3 500 € | 3 800 € |
Quels types de biens trouve-t-on à Beausoleil ?
Le quartier Beausoleil propose une grande variété de biens : des appartements en résidence sécurisée, des maisons individuelles avec jardin, et même quelques pavillons récents très prisés. La majorité des logements sont de taille familiale, avec 3 à 5 pièces.
Les biens les plus recherchés sont les maisons avec jardin, notamment celles situées dans les rues calmes proches des écoles et des commerces.
Focus sur les appartements
Les appartements à Beausoleil sont souvent situés dans des résidences construites entre les années 1980 et 2000. Ils offrent un bon compromis entre confort et prix. Les charges de copropriété restent raisonnables, ce qui plaît aux primo-accédants.
Un T3 de 65 m² avec balcon et parking se vendra autour de 200 000 à 230 000 €.
Focus sur les maisons
Les maisons sont majoritairement de plain-pied ou à étage, avec 3 à 5 chambres. Certaines disposent de garages doubles, de sous-sols aménagés ou de vérandas. Le prix moyen d’une maison de 100 m² avec jardin est d’environ 350 000 €.
Les biens les plus rares (et donc les plus chers) sont ceux avec de grandes parcelles de terrain ou une vue dégagée.
Graphique d’évolution des prix (2020-2024)
Graphique non affiché ici – données disponibles sur demande
Le quartier Beausoleil est-il un bon investissement immobilier ?
La réponse est oui, et pour plusieurs raisons. D’abord, la demande locative est soutenue, notamment grâce à la proximité des transports (RER D), des écoles et du centre-ville. Ensuite, les prix restent accessibles comparés à d’autres villes de la région parisienne.
Enfin, la qualité de vie du quartier attire les familles, ce qui garantit une bonne valorisation à moyen terme.
Rentabilité locative
Un appartement acheté 200 000 € peut se louer entre 850 € et 950 € par mois, soit une rentabilité brute de 5 à 5,7 %. Pour une maison, la rentabilité est légèrement plus basse, mais la stabilité des locataires est meilleure.
Pour les investisseurs, c’est un secteur à surveiller de près, notamment en comparaison avec d’autres quartiers de Combs-la-Ville.
Perspectives à 5 ans
Avec les projets d’aménagement urbain prévus par la mairie et l’amélioration des infrastructures, le quartier Beausoleil pourrait voir ses prix augmenter de 10 à 15 % d’ici 2029. C’est donc le moment idéal pour acheter avant que la demande ne fasse grimper les prix.
💡 Astuce
Consultez régulièrement les plateformes comme SeLoger ou Logic-Immo pour suivre les nouvelles annonces et repérer les bonnes affaires.
Qualité de vie et commodités dans le quartier Beausoleil
Beausoleil est un quartier résidentiel calme, verdoyant et bien desservi. Il séduit par son ambiance familiale, ses espaces verts et la proximité des services essentiels.
Les écoles (maternelle, primaire et collège) sont accessibles à pied, tout comme les commerces de proximité. Le quartier est également bien connecté au centre-ville et à la gare RER D.
Transports et accessibilité
La gare de Combs-la-Ville – Quincy permet de rejoindre Paris en moins de 40 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements quotidiens.
Les axes routiers (N104, A5) sont également facilement accessibles pour les automobilistes.
Vie de quartier
Le quartier est animé par des associations locales, des marchés hebdomadaires et des événements culturels. C’est un lieu de vie agréable, où il fait bon s’installer en famille.
🏡 Témoignage
« Nous avons acheté notre maison à Beausoleil en 2021. Ce qu’on aime, c’est le calme, la verdure, et la proximité de tout. Nos enfants vont à l’école à pied, et on est à 10 minutes de la gare. » – Claire et Julien, habitants du quartier.
Conclusion
Le quartier Beausoleil à Combs-la-Ville offre un excellent compromis entre prix, qualité de vie et potentiel d’investissement. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, il est essentiel de bien connaître le marché local pour faire un choix éclairé.
Prix immobilier quartier Beausoleil Combs-la-Ville
En 2024, le quartier Beausoleil à Combs-la-Ville attire de plus en plus l’attention des acheteurs et investisseurs. Pourquoi ? Parce qu’il combine accessibilité, cadre de vie agréable et prix encore raisonnables. Si vous cherchez à acheter, vendre ou investir, comprendre les dynamiques du marché immobilier local est essentiel. Voici une analyse complète pour vous guider.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix immobilier quartier Beausoleil Combs-la-Ville
Pourquoi le prix immobilier dans le quartier Beausoleil à Combs-la-Ville est-il important en 2024 ?
Le prix immobilier est bien plus qu’un simple chiffre. Il reflète la santé économique du quartier, son attractivité, et la qualité de vie qu’il propose. En 2024, avec un marché en mutation, connaître ces prix permet de prendre des décisions éclairées, que vous soyez primo-accédant, investisseur ou vendeur.
Combien coûte un bien immobilier dans ce quartier ?
Les appartements se négocient entre 2 500 et 3 000 €/m². Un 70 m² peut donc coûter entre 180 000 € et 250 000 €. Les maisons, notamment neuves ou avec de belles prestations, dépassent souvent les 300 000 €.
Quels sont les avantages et inconvénients du prix immobilier dans ce quartier ?
Avantages : prix plus accessibles que dans Paris ou certaines communes voisines, cadre verdoyant, bonne desserte en transports.
Inconvénients : moins de biens neufs, marché parfois moins dynamique, vigilance requise sur l’état des copropriétés.
Quelle est la différence entre le prix immobilier à Beausoleil et dans d’autres quartiers de Combs-la-Ville ou communes voisines ?
Beausoleil affiche des prix légèrement inférieurs aux quartiers centraux ou proches de la gare. En moyenne, l’écart peut aller jusqu’à 20 %. Comparé à Yerres, par exemple, les prix sont compétitifs tout en offrant un bon cadre de vie.
Quelles erreurs éviter lors d’un achat immobilier dans ce quartier ?
- Ne pas vérifier l’état du bien (travaux cachés).
- Ignorer les charges de copropriété.
- Mal évaluer la localisation exacte (proximité écoles, transports).
- Se précipiter sans comparer plusieurs offres.
Est-ce que le prix immobilier dans le quartier Beausoleil vaut le coup en 2024 ?
Oui, surtout pour ceux qui cherchent un bon compromis entre prix, qualité de vie et potentiel de valorisation. Le quartier reste accessible et prometteur à long terme.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Fluctuation des prix et incertitude du marché
Solution : Faites appel à un professionnel local pour une estimation précise. Suivez les tendances trimestrielles pour ajuster votre stratégie.
Problème : Charges de copropriété élevées ou procédures en cours
Solution : Demandez systématiquement les procès-verbaux d’assemblée générale et les documents de copropriété avant de signer.
Problème : Manque de biens neufs ou rénovés
Solution : Ciblez les programmes récents ou les biens à rénover avec potentiel. Négociez le prix en fonction des travaux à prévoir.
Problème : Difficulté d’accès aux transports ou commodités
Solution : Priorisez les rues proches des arrêts de bus ou de la gare RER, même si cela implique un léger surcoût.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Quartier Beausoleil Combs-la-Ville | Quartier Centre Combs-la-Ville | Communes voisines (ex : Yerres) |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 500 – 3 000 € | 2 800 – 3 200 € | 2 000 – 2 700 € |
| Accessibilité transports | Bonne | Très bonne | Variable |
| Cadre de vie | Calme, verdoyant | Plus urbain | Plus rural ou résidentiel |
| Offre de biens neufs | Limitée | Plus importante | Limitée |
| Potentiel de valorisation | Modéré | Plus élevé | Variable |
Études de cas et retours d’expérience réels
Cas d’un primo-accédant
Un couple a acheté un 4 pièces de 70 m² à 180 000 € avec box et cave. Résultat : une vie de quartier agréable, des écoles à proximité, et une légère valorisation après deux ans.
Investisseur locatif
Un T3 rénové acheté à 155 000 €, loué rapidement grâce à la proximité des transports. Rendement brut estimé à 5 %, avec une gestion locative fluide.
Famille cherchant maison neuve
Maison 4 pièces neuve achetée à 300 000 € dans un secteur calme. Les enfants vont à pied à l’école, et les parents apprécient le confort moderne.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
- Prix moyen appartement à Combs-la-Ville : environ 2 700 €/m².
- Prix maison neuve 4-5 pièces : entre 300 000 € et 450 000 €.
- Nombre de lots en copropriété dans certains immeubles : environ 175.
- Charges de copropriété : variables, à vérifier au cas par cas.
- Combs-la-Ville est en zone B1, éligible à certains dispositifs fiscaux (Pinel, etc.).
Avis d’experts et citations de professionnels
Agent immobilier local
« Le quartier Beausoleil offre un excellent compromis entre prix abordables et qualité de vie, idéal pour les primo-accédants et investisseurs cherchant un bon rapport qualité-prix. »
Expert en investissement immobilier
« En 2024, le marché de Combs-la-Ville reste stable avec une légère hausse des prix, particulièrement dans les quartiers bien desservis par les transports. »
Conseiller en gestion locative
« La demande locative est soutenue dans ce secteur, notamment pour les appartements bien situés, ce qui garantit un bon taux d’occupation. »
