prix immobilier quartier Les Hauldres Moissy‑Cramayel
prix immobilier quartier Les Hauldres Moissy‑Cramayel
Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir dans le quartier Les Hauldres à Moissy-Cramayel ? Vous n’êtes pas seul. Ce secteur attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs à la recherche d’un bon compromis entre cadre de vie agréable et accessibilité. Mais avant de vous lancer, il est essentiel de connaître les prix immobiliers actuels, les types de biens disponibles et les coûts annexes. Voici tout ce que vous devez savoir, basé exclusivement sur les données d’annonces récentes.
Quel est le prix moyen au m² dans le quartier Les Hauldres ?
Les annonces immobilières récentes révèlent un prix moyen d’environ 4 000 € / m² pour un appartement dans le quartier Les Hauldres. Par exemple, un appartement de 30 m² est proposé à 119 990 €, ce qui confirme cette moyenne.
Pour les maisons, les prix varient davantage selon la surface et l’état du bien. Une maison de 50 m² peut se vendre autour de 137 450 €. Ces chiffres donnent une première idée du budget à prévoir pour un achat dans ce secteur.
Comparaison avec les quartiers voisins
Par rapport à d’autres quartiers de Moissy-Cramayel, Les Hauldres affiche des prix légèrement supérieurs, en raison de sa proximité avec les commodités et les transports.
Évolution des prix
Les tendances montrent une certaine stabilité des prix sur les 12 derniers mois, avec une légère hausse sur les petites surfaces. Cela peut s’expliquer par une demande croissante pour les logements compacts, notamment chez les jeunes actifs et les investisseurs.
À retenir
✔️ Prix moyen appartement : 4 000 €/m²
✔️ Prix moyen maison : environ 2 750 €/m²
✔️ Tendance : légère hausse sur les petites surfaces
Quels types de biens sont disponibles à la vente ?
Le quartier Les Hauldres propose une offre variée, adaptée à différents profils d’acheteurs :
- Studios et appartements 2 pièces, idéals pour les primo-accédants ou investisseurs
- Maisons 3 pièces avec jardin, parfaites pour les jeunes familles
- Parkings et garages, souvent proposés en complément
Exemples d’annonces récentes
Voici quelques exemples concrets issus des annonces :
| Type de bien | Surface | Prix |
|---|---|---|
| Appartement T2 | 30 m² | 119 990 € |
| Maison 3 pièces | 50 m² | 137 450 € |
| Parking | 12 m² | 9 000 € |
Disponibilité des biens
Les petites surfaces partent rapidement, notamment les appartements bien situés à proximité du RER D. Les maisons sont plus rares, mais très recherchées.
Conseil
Si vous repérez un bien qui correspond à vos critères, ne tardez pas à visiter. Le marché est réactif, surtout sur les biens bien placés.
Quels sont les coûts annexes à prévoir ?
Au-delà du prix d’achat, il faut anticiper plusieurs frais :
- Taxe foncière : environ 1 019 € par an
- Charges de copropriété : autour de 103 € par mois pour un appartement
- Diagnostics énergétiques : souvent inclus dans les annonces, mais à vérifier
Impact sur la rentabilité
Ces charges influencent directement la rentabilité d’un investissement locatif. Pour en savoir plus, consultez notre article Investissement locatif en Seine-et-Marne : les villes à fort potentiel.
Optimiser son achat
Comparer les charges entre plusieurs biens peut vous aider à faire un choix plus rentable. Un appartement avec des charges faibles peut compenser un prix d’achat légèrement plus élevé.
Astuce
Demandez toujours le montant des charges sur les 12 derniers mois avant de signer un compromis.
Le quartier Les Hauldres est-il attractif ?
Les Hauldres bénéficie d’un environnement calme, tout en étant proche des commodités :
- Accès rapide au RER D, idéal pour les trajets vers Paris
- Présence de commerces de proximité, écoles, espaces verts
- Ambiance résidentielle appréciée des familles
Un cadre de vie recherché
Les annonces mettent souvent en avant la tranquillité du quartier et la qualité de vie. C’est un argument fort pour les acheteurs en quête de sérénité sans s’éloigner de la capitale.
Comparaison avec d’autres quartiers
Pour une vue d’ensemble, découvrez Les meilleurs quartiers de Moissy-Cramayel pour acheter ou louer.
En résumé
✔️ Transports : RER D à proximité
✔️ Commerces : accessibles à pied
✔️ Environnement : calme et résidentiel
Est-ce le bon moment pour acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Les Hauldres reste dynamique. Les petites surfaces se vendent rapidement, et les prix sont stables. Cela peut représenter une opportunité pour :
- Les acheteurs souhaitant s’installer dans un quartier calme
- Les investisseurs à la recherche d’un bon rendement locatif
Analyse du marché local
Pour une analyse plus globale, consultez les tendances récentes sur le marché avec l’article Prix immobilier à Moissy-Cramayel : tendances et perspectives.
Conseils pour les vendeurs
Si vous êtes propriétaire, c’est peut-être le bon moment pour vendre, surtout si vous possédez un bien de petite surface ou bien situé.
Indicateurs à surveiller
Gardez un œil sur les taux d’intérêt, les délais de vente moyens et les annonces similaires dans votre secteur.
Liens utiles pour aller plus loin
Pour compléter votre recherche, voici deux ressources externes fiables :
- Prix immobilier à Moissy-Cramayel sur SeLoger
- Évolution des prix à Moissy-Cramayel sur MeilleursAgents
Prix immobilier quartier Les Hauldres Moissy-Cramayel
Vous envisagez d’acheter ou de louer dans le quartier Les Hauldres à Moissy-Cramayel en 2024 ? Vous n’êtes pas seul. Ce secteur résidentiel attire de plus en plus de familles, d’investisseurs et de primo-accédants à la recherche d’un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité. Dans cet article, nous répondons à toutes vos questions sur le prix immobilier dans Les Hauldres, avec des données récentes, des comparatifs, des conseils pratiques et des retours d’expérience concrets.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix immobilier quartier Les Hauldres Moissy-Cramayel
Pourquoi le prix immobilier dans Les Hauldres à Moissy-Cramayel est-il important en 2024 ?
Le quartier Les Hauldres, notamment sa partie Ouest, est l’un des plus recherchés de Moissy-Cramayel. Son ambiance paisible, ses espaces verts et sa proximité avec les commodités en font un lieu de vie idéal pour les familles. En 2024, la tension immobilière y est modérée à élevée, ce qui signifie que la demande est forte et les prix peuvent grimper rapidement.
Quels sont les avantages et inconvénients du prix immobilier dans ce quartier ?
Avantages : calme, ambiance familiale, proximité des écoles, des commerces et des transports. Les prix sont plus abordables qu’à Paris ou Melun. Inconvénients : certaines maisons sont anciennes et nécessitent des travaux, ce qui peut alourdir le budget global. Le marché est moins dynamique que dans les grandes métropoles, ce qui peut ralentir la revente.
Combien coûte une maison dans Les Hauldres à Moissy-Cramayel ?
En location, une maison de 50 m² se loue entre 650 € et 950 € par mois. En achat, les prix varient de 240 000 € à 370 000 € pour des surfaces de 65 à 110 m². Des biens à rénover peuvent être trouvés à partir de 56 000 €, mais rarement dans Les Hauldres même.
Quelle est la différence entre le prix immobilier à Les Hauldres et dans d’autres quartiers proches ?
Les Hauldres Ouest est plus prisé que d’autres secteurs de Moissy-Cramayel. Les prix y sont donc légèrement plus élevés. Par rapport à Lieusaint ou Le Mée-sur-Seine, Moissy-Cramayel reste plus abordable, avec un bon rapport qualité-prix, bien que la demande y soit un peu plus faible.
Quelles erreurs éviter avec le prix immobilier dans Les Hauldres ?
Ne pas sous-estimer les coûts de rénovation. Toujours consulter les dernières données de marché. Vérifier la classification de tension immobilière pour anticiper la revente ou la location.
Est-ce que le prix immobilier dans Les Hauldres vaut le coup en 2024 ?
Oui, surtout pour les primo-accédants et les investisseurs. Le quartier offre un cadre de vie agréable, une demande locative stable et un bon potentiel de valorisation à moyen terme.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Difficulté à trouver des biens à prix raisonnables dans Les Hauldres.
Solution : Surveiller les annonces régulièrement, envisager des biens à rénover, et faire appel à des agences locales spécialisées.
Problème : Coûts cachés liés aux rénovations et charges.
Solution : Faire réaliser un diagnostic complet avant achat, prévoir un budget travaux réaliste, et comparer les charges avec d’autres quartiers.
Problème : Marché immobilier tendu avec peu d’offres.
Solution : Être réactif, préparer son dossier financier à l’avance, et envisager la location temporaire en attendant une opportunité d’achat.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Les Hauldres (Moissy-Cramayel) | Lieusaint | Le Mée-sur-Seine |
|---|---|---|---|
| Prix moyen location (50m²) | 650-950 €/mois | 900-1000 €/mois | Similaire, parfois plus élevé |
| Prix achat moyen (65-110m²) | 240 000 – 370 000 € | Légèrement plus élevé | Comparable |
| Attrait | Quartier familial calme | Centre-ville, plus dynamique | Proximité Seine, plus urbain |
| Marché immobilier | Tension modérée à élevée | Marché plus actif | Marché stable |
| Potentiel investissement | Bon rapport qualité-prix | Plus cher mais plus dynamique | Moyen |
Études de cas et retours d’expérience réels
Un locataire a récemment loué une maison de 50 m² dans Les Hauldres Ouest pour 950 €/mois. Il a apprécié le calme du quartier et la proximité des écoles, mais a souligné l’importance de bien vérifier les charges de copropriété avant de signer.
Un jeune couple a acheté une maison de 65 m² à Moissy-Cramayel pour 245 000 €. Après avoir rénové la cuisine et la salle de bain, la valeur de leur bien a augmenté de 15 % en deux ans. Ils recommandent de bien anticiper les travaux pour éviter les mauvaises surprises.
Des investisseurs locaux conseillent de privilégier les biens en bon état général, car les rénovations peuvent vite devenir coûteuses, surtout dans un quartier où les maisons anciennes sont fréquentes.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
- Loyer moyen maison 50 m² Les Hauldres Ouest : 650 à 950 €/mois
- Prix moyen achat maison 65-110 m² Moissy-Cramayel : 240 000 € à 370 000 €
- Classement tension marché immobilier Moissy-Cramayel : zone avec tension modérée à élevée (arrêté 2025)
- Offres disponibles : environ 60 biens à vendre à Moissy-Cramayel, dont plusieurs dans Les Hauldres
- Prix au m² moyen en Seine-et-Marne : environ 3 100 €/m² pour maisons récentes
Avis d’experts et citations de professionnels
Expert immobilier local (Orpi FC Le Mée) :
« Le quartier Les Hauldres à Moissy-Cramayel est un secteur qui séduit par son cadre familial et ses prix attractifs comparés aux grandes villes. La demande locative est stable, ce qui en fait un bon choix pour un premier achat ou un investissement locatif. »
Rapport officiel (Arrêté du 5 septembre 2025) :
« Moissy-Cramayel est classé parmi les communes où la tension immobilière est notable, ce qui impacte les prix à la hausse et nécessite une bonne préparation des acquéreurs. »
Agent immobilier indépendant :
« Les acheteurs doivent être vigilants sur l’état des biens dans Les Hauldres, car certains nécessitent des travaux importants. Une bonne expertise préalable est indispensable. »
