prix m2 Combs‑la‑Ville
prix m2 Combs‑la‑Ville
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Combs-la-Ville ? Avant de vous lancer, il est essentiel de connaître le prix moyen au mètre carré dans cette commune de Seine-et-Marne. Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou simplement curieux, cet article vous livre toutes les données clés pour comprendre le marché immobilier local. Et croyez-moi, il y a de quoi être surpris !
Quel est le prix moyen au mètre carré à Combs-la-Ville ?
Commençons par le nerf de la guerre : le prix. Selon les dernières données de SeLoger, le prix moyen au mètre carré à Combs-la-Ville s’élève à environ 2 900 € pour un appartement et 3 200 € pour une maison. Ces chiffres varient bien sûr selon le type de bien, son état, sa localisation et d’autres critères que nous verrons plus loin.
Pour vous donner un ordre d’idée, un appartement de 60 m² dans le centre peut coûter autour de 174 000 €, tandis qu’une maison de 100 m² avec jardin dans un quartier résidentiel peut facilement dépasser les 320 000 €.
Prix au m² par type de bien
- Appartement ancien : entre 2 700 € et 3 100 €/m²
- Appartement neuf : jusqu’à 3 500 €/m²
- Maison ancienne : entre 2 900 € et 3 300 €/m²
- Maison neuve : jusqu’à 3 600 €/m²
Comparaison avec les villes voisines
Combs-la-Ville reste plus abordable que certaines communes voisines comme Brie-Comte-Robert, où les prix peuvent grimper au-delà de 3 500 €/m². Cela en fait une alternative intéressante pour les familles ou les investisseurs à la recherche d’un bon rapport qualité/prix.
À retenir
Le marché immobilier à Combs-la-Ville est attractif pour ceux qui cherchent à s’installer en Île-de-France sans exploser leur budget. Les prix sont stables, avec une légère tendance à la hausse sur les biens récents ou bien situés.
Quels sont les quartiers les plus chers ou les plus abordables ?
Combs-la-Ville est une commune aux multiples visages. Certains quartiers affichent des prix plus élevés en raison de leur proximité avec la gare RER D, des écoles réputées ou de leur environnement résidentiel.
Quartiers prisés
- Beausoleil : Quartier résidentiel calme, proche des commodités. Prix moyen : 3 300 €/m²
- Bois l’Évêque : Très recherché pour ses maisons avec jardin. Prix moyen : 3 400 €/m²
- La Closerie-Les Aulnes : Idéal pour les familles. Prix moyen : 3 200 €/m²
Quartiers plus abordables
- Centre-ville : Moins cher que les zones pavillonnaires. Prix moyen : 2 800 €/m²
- Quartiers périphériques : Idéal pour les budgets serrés. Prix moyen : 2 600 €/m²
Astuce
Si vous cherchez un bon compromis entre prix et qualité de vie, ciblez les zones proches de la gare tout en restant à l’écart des axes trop fréquentés.
Comment évoluent les prix immobiliers à Combs-la-Ville ?
Le marché immobilier de Combs-la-Ville connaît une évolution modérée mais constante. Sur les 12 derniers mois, les prix ont augmenté d’environ 2,5 %, selon les données de SeLoger.
Une stabilité rassurante
Contrairement à d’autres communes du 77, Combs-la-Ville n’a pas connu de flambée spectaculaire. Cette stabilité attire les familles et les primo-accédants, qui y voient un marché plus prévisible et moins risqué.
Prévisions pour 2025
Les experts anticipent une légère hausse des prix, notamment sur les biens neufs ou rénovés. La demande reste soutenue, notamment grâce à la proximité de Paris et à l’amélioration des infrastructures locales.
À surveiller
Les projets d’urbanisme et de transports (comme le prolongement du RER ou les rénovations de quartiers) pourraient impacter les prix à moyen terme.
Quel est le prix moyen des loyers au mètre carré ?
Si vous êtes plutôt du côté des locataires ou investisseurs locatifs, voici ce qu’il faut savoir. Le loyer moyen au mètre carré à Combs-la-Ville est d’environ 13 €/m² pour un appartement et 11 €/m² pour une maison.
Exemples concrets
- Appartement T2 de 45 m² : environ 580 €/mois
- Maison de 90 m² : environ 990 €/mois
Rentabilité locative
Avec des prix d’achat encore raisonnables et des loyers stables, Combs-la-Ville offre une rentabilité locative intéressante, notamment pour les petites surfaces proches de la gare.
Bon à savoir
Les logements meublés se louent en moyenne 10 à 15 % plus cher que les logements vides, mais nécessitent une gestion plus active.
Quels critères influencent le prix au m² ?
Le prix d’un bien immobilier à Combs-la-Ville dépend de nombreux facteurs. Voici les principaux éléments à prendre en compte :
Localisation
La proximité avec la gare RER D, les écoles, les commerces ou les axes routiers joue un rôle majeur. Un appartement à 5 minutes à pied de la gare sera toujours plus cher qu’un bien excentré.
Type et état du bien
Un appartement neuf ou récemment rénové se vendra plus cher qu’un bien à rénover. De même, les maisons avec jardin ou terrasse sont très recherchées.
Classe énergétique
Depuis l’entrée en vigueur des nouvelles normes, les biens bien classés (A ou B) se vendent plus vite et plus cher. À l’inverse, les passoires thermiques (classe F ou G) subissent une décote importante.
Pourquoi investir à Combs-la-Ville ?
Combs-la-Ville coche de nombreuses cases pour un investissement immobilier réussi : accessibilité, cadre de vie, prix abordables et potentiel de valorisation.
Un cadre de vie agréable
Avec ses espaces verts, ses équipements sportifs et culturels, la ville attire de plus en plus de familles. Elle bénéficie aussi d’une bonne desserte en transports, avec la ligne D du RER qui relie Paris en moins de 40 minutes.
Un marché encore accessible
Contrairement à d’autres communes d’Île-de-France, Combs-la-Ville reste abordable. Cela permet d’y réaliser des investissements locatifs rentables ou d’y acheter sa résidence principale sans se ruiner.
À explorer aussi
Pour aller plus loin, consultez notre guide d’achat immobilier ou découvrez l’évolution des prix immobiliers en Seine-et-Marne.
Ressources utiles
Pour affiner votre projet, voici quelques ressources complémentaires :
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Prix m² Combs-la-Ville
Vous envisagez d’acheter, vendre ou investir à Combs-la-Ville en 2024 ? Le prix au mètre carré est sans doute l’un des premiers indicateurs que vous avez cherché. Et vous avez bien raison. Comprendre le prix au m² à Combs-la-Ville, c’est comme avoir une boussole dans la jungle du marché immobilier : ça vous évite de tourner en rond, de vous perdre ou pire… de faire une mauvaise affaire.
Dans cet article, vous allez découvrir une analyse complète, structurée et actualisée du marché immobilier local. On répond à vos questions, on vous partage des chiffres concrets, des comparatifs utiles, des retours d’expérience, et surtout, des conseils pratiques pour faire les bons choix.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix au m² à Combs-la-Ville
Pourquoi le prix au m² à Combs-la-Ville est-il important en 2024 ?
Le prix au m² est un indicateur clé pour évaluer la valeur d’un bien immobilier, guider les acheteurs et investisseurs dans leurs décisions, et comprendre le marché local en pleine évolution en 2024, notamment en raison des tendances post-pandémie et des politiques immobilières régionales.
Combien coûte le prix au m² à Combs-la-Ville en 2024 ?
Les prix varient selon le type de bien et le quartier. Par exemple, un appartement de 70 m² peut se vendre autour de 180 000 €, soit environ 2 570 €/m². D’autres annonces montrent des appartements entre 155 000 € et 250 000 € pour des surfaces proches, ce qui situe le prix moyen entre 2 200 et 3 000 €/m².
Quelle est la différence entre le prix au m² à Combs-la-Ville et dans les communes voisines ?
Combs-la-Ville, en Seine-et-Marne, affiche des prix plus abordables que des villes plus proches de Paris comme Villejuif ou Brunoy où les prix au m² peuvent dépasser 4 000 €/m² pour des biens similaires. Cela reflète un compromis entre accessibilité et proximité de la capitale.
Quels sont les avantages et inconvénients du prix au m² à Combs-la-Ville ?
Avantages : prix plus accessibles, cadre résidentiel calme, bonne desserte des transports et services.
Inconvénients : marché moins dynamique que Paris intra-muros, potentiel de plus-value plus limité, et parfois moins d’offre haut de gamme.
Quelles erreurs éviter avec le prix au m² à Combs-la-Ville ?
Ne pas se baser uniquement sur le prix moyen sans prendre en compte l’état du bien, la localisation précise, et les charges de copropriété. Éviter aussi d’ignorer les tendances du marché local et les projets d’aménagements urbains qui peuvent influencer les prix.
Est-ce que le prix au m² à Combs-la-Ville vaut le coup ?
Pour les primo-accédants et investisseurs cherchant un bon rapport qualité-prix proche de Paris, oui. Le prix reste raisonnable avec un bon potentiel de valorisation grâce à la proximité des transports et des commerces.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Fluctuations du marché immobilier local
Solution : Suivre régulièrement les données immobilières via des sites spécialisés et agences locales pour ajuster son offre ou son projet d’achat.
Problème : Mauvaise estimation du prix au m² par les particuliers
Solution : Faire appel à un expert immobilier ou utiliser des outils d’estimation en ligne fiables pour éviter les surévaluations ou sous-évaluations.
Problème : Charges de copropriété élevées non anticipées
Solution : Examiner attentivement le règlement de copropriété et les charges avant achat pour éviter les mauvaises surprises.
Problème : Difficulté à comparer les prix avec d’autres villes
Solution : Utiliser des comparateurs immobiliers et consulter des rapports sectoriels pour avoir une vision claire des différences de prix et du marché.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Combs-la-Ville | Villejuif / Brunoy (Alternatives) |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² (2024) | ~2 200 – 3 000 €/m² | 4 000 €/m² et plus |
| Proximité Paris | Environ 30 km | Plus proche (Villejuif ~10 km) |
| Cadre de vie | Calme, résidentiel | Plus urbain, plus dense |
| Potentiel d’investissement | Bon pour primo-accédants | Plus cher, potentiel de plus-value plus fort |
| Accessibilité transports | Bon réseau (RER D, bus) | Très bon (métro, RER) |
Combs-la-Ville est un choix équilibré entre prix abordable et qualité de vie, tandis que Villejuif offre un accès plus rapide à Paris mais à un coût plus élevé.
Études de cas et retours d’expérience réels
Un appartement T4 de 70 m² a été vendu à 180 000 € en 2024, soit environ 2 570 €/m², dans une résidence sécurisée avec chauffage urbain, proche des commerces et écoles, ce qui a satisfait un investisseur cherchant un bon rendement locatif.
Des primo-accédants témoignent d’une bonne expérience d’achat à Combs-la-Ville, appréciant la luminosité des appartements et la qualité de vie, mais conseillent de bien vérifier les charges de copropriété et l’état général des bâtiments avant achat.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
Prix moyen au m² à Combs-la-Ville : entre 2 200 € et 3 000 € selon le type de bien et le quartier.
Comparaison régionale : Seine-et-Marne affiche des prix moyens inférieurs à ceux de la petite couronne parisienne, avec une tendance à la hausse modérée en 2024.
Nombre de lots en copropriété : certains immeubles comptent jusqu’à 175 lots, sans procédure en cours, garantissant une certaine stabilité.
Surface moyenne des appartements : entre 55 m² et 85 m², adaptés aux familles et primo-accédants.
Avis d’experts et citations de professionnels
Expert immobilier local : « Combs-la-Ville reste un marché attractif pour les primo-accédants et investisseurs cherchant un bon compromis entre prix et proximité de Paris. La stabilité du marché en 2024 est un atout majeur. »
Conseil d’expert : « Ne négligez pas l’analyse des charges de copropriété et l’état du bien. Le prix au m² n’est qu’un indicateur parmi d’autres pour réussir votre investissement. »
Témoignage professionnel : « Le prix au m² à Combs-la-Ville est raisonnable comparé à d’autres villes de la région, ce qui en fait une option intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier. »
