• septembre 9, 2025

prix m2 Nandy

Vous envisagez d’acheter, de vendre ou simplement d’estimer un bien immobilier à Nandy, en Seine-et-Marne ? Vous êtes au bon endroit. Le prix au mètre carré à Nandy est une donnée essentielle pour prendre une décision éclairée, que vous soyez investisseur, propriétaire ou futur acquéreur. Dans cet article, nous allons explorer en profondeur les prix actuels, leur évolution, les quartiers les plus recherchés, et bien plus encore.

Quel est le prix moyen au m² à Nandy ?

À Nandy, le prix moyen au mètre carré varie selon le type de bien. Pour une maison, on observe un prix moyen d’environ 3 000 €/m², tandis que pour un appartement, le tarif est légèrement inférieur, autour de 2 700 €/m². Ces chiffres peuvent fluctuer en fonction de l’état du bien, de son emplacement précis dans la commune, et de la conjoncture du marché immobilier.

Par exemple, une maison récente avec jardin dans un quartier résidentiel calme peut atteindre les 3 500 €/m², tandis qu’un appartement ancien nécessitant des travaux peut descendre sous les 2 500 €/m².

Tableau comparatif des prix par type de bien

Pourquoi ces prix ?

Nandy bénéficie d’un cadre de vie agréable, entre espaces verts et proximité de Paris. Cette attractivité influence naturellement les prix. De plus, la demande reste soutenue, notamment grâce à la présence de zones d’activités économiques et de transports en commun bien développés.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nandy ?

Sur les cinq dernières années, le marché immobilier à Nandy a connu une hausse modérée mais constante. En 2019, le prix moyen au m² était d’environ 2 600 €. En 2024, il dépasse les 2 900 €, soit une augmentation de près de 12 %.

Cette tendance s’explique par une combinaison de facteurs : amélioration des infrastructures, attractivité croissante de la Seine-et-Marne, et raréfaction de l’offre dans certaines zones.

Graphique d’évolution des prix (2019-2024)

Graphique non affiché ici – données disponibles sur les sites spécialisés comme SeLoger ou Orpi.

À quoi s’attendre en 2025 ?

Les experts prévoient une stabilisation des prix à Nandy, avec une légère hausse possible si les taux d’intérêt restent attractifs. Cela pourrait représenter une opportunité pour les acheteurs souhaitant investir à moyen terme.

Quels sont les quartiers les plus chers ou les plus prisés à Nandy ?

À Nandy, tous les quartiers ne se valent pas en termes de prix. Voici une petite cartographie des zones les plus recherchées :

Quartiers prisés

• Le Bourg : cœur historique de la ville, très apprécié pour son charme et sa proximité des commerces.
• Les Bords de Seine : cadre verdoyant, idéal pour les familles.
• Le Clos de la Ferme : quartier résidentiel récent, calme et bien desservi.

Quartiers plus abordables

• Les Fontaines : prix plus accessibles, idéal pour un premier achat.
• Zone Est : en développement, avec des projets de rénovation urbaine.

Comment le prix au m² à Nandy se compare-t-il aux communes voisines ?

Comparer les prix de Nandy avec ceux des communes voisines permet de mieux évaluer les opportunités du marché local. Voici quelques exemples :

Comparaison avec les villes voisines

On constate que Nandy se situe dans une fourchette haute, ce qui reflète sa qualité de vie et son attractivité.

Quels types de biens sont disponibles à quel prix à Nandy ?

Le marché immobilier de Nandy est diversifié. On y trouve :

• Des maisons individuelles avec jardin, entre 280 000 € et 450 000 €.
• Des appartements T2 à T4, entre 150 000 € et 250 000 €.
• Des terrains constructibles, à partir de 100 000 € selon la surface.

Exemples d’annonces récentes

Une maison de 120 m² avec jardin dans le quartier du Bourg a été vendue récemment à 360 000 €, soit 3 000 €/m². Un appartement T3 de 65 m² dans le secteur des Fontaines a trouvé preneur à 175 000 €, soit environ 2 690 €/m².

Liens utiles pour approfondir

Pour aller plus loin dans votre recherche, voici quelques ressources utiles :

• Prix m2 en Seine-et-Marne
• Évolution du prix immobilier en Île-de-France
• Investir dans l’immobilier en Île-de-France
• Prix immobilier Nandy sur SeLoger
• Prix m² Nandy sur Orpi

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Prix m2 Nandy

Vous envisagez d’acheter, vendre ou investir à Nandy en 2024 ? Comprendre le prix au m² est une étape incontournable. Ce chiffre, souvent perçu comme un simple indicateur, cache en réalité une multitude d’informations essentielles pour prendre une décision éclairée. Dans cet article, nous allons explorer en profondeur le prix au m² à Nandy, en répondant aux questions fréquentes, en analysant les problématiques courantes, en comparant avec les villes voisines, et en vous partageant des données concrètes et des avis d’experts du secteur.

Questions fréquentes (FAQ) sur le prix au m² à Nandy

Pourquoi le prix au m² à Nandy est-il important en 2024 ?
Le prix au m² est un repère fondamental pour évaluer la valeur d’un bien immobilier. Il permet de comparer les offres, d’estimer un budget d’achat ou de vente, et de se positionner face à d’autres communes comme Lieusaint ou Le Mée-sur-Seine. En 2024, avec un marché en constante évolution, cet indicateur devient encore plus stratégique.

Combien coûte le prix au m² à Nandy ?
Les dernières annonces immobilières indiquent une fourchette de prix allant de 2 300 € à 3 000 € par m². Par exemple, un appartement de 57 m² est affiché à 128 000 €, soit environ 2 245 €/m². Les maisons, souvent plus spacieuses, peuvent atteindre des prix plus élevés selon leur emplacement et leur état.

Quels sont les avantages et inconvénients du prix au m² à Nandy ?
Avantages : des prix plus accessibles que dans les grandes villes voisines, un cadre de vie paisible, et une bonne connexion à Paris via le réseau Sénart. Inconvénients : un marché moins dynamique, une offre plus limitée en biens haut de gamme, et une certaine dépendance aux évolutions des pôles urbains proches.

Quelle est la différence entre le prix au m² à Nandy et dans les communes voisines ?
À Lieusaint, les prix oscillent entre 2 700 € et 3 200 €/m², portés par un développement commercial et résidentiel plus soutenu. Le Mée-sur-Seine, quant à lui, affiche des prix similaires à Nandy, mais avec un profil plus familial. Nandy reste donc une alternative économique et stratégique.

Quelles erreurs éviter avec le prix au m² à Nandy ?
– Ne pas se fier uniquement au prix au m² sans analyser l’état du bien, les charges ou la localisation exacte.
– Oublier les frais annexes comme les frais de notaire, les travaux ou les charges de copropriété.
– Ignorer les projets urbains en cours ou à venir qui peuvent influencer la valeur future du bien.

Est-ce que le prix au m² à Nandy vaut le coup ?
Oui, surtout pour les primo-accédants et les investisseurs à la recherche d’un bon compromis entre prix et qualité de vie. Le marché reste stable, avec une demande croissante et une offre encore accessible.

Problèmes courants et solutions concrètes

Problème : Fluctuation des prix et manque de transparence
Solution : Multiplier les sources d’information : agences locales, notaires, plateformes spécialisées. Suivre les tendances sur plusieurs mois permet d’éviter les décisions précipitées.

Problème : Mauvaise estimation du prix réel au m²
Solution : Faire appel à un professionnel local pour une estimation personnalisée. Un agent connaît les spécificités de chaque quartier et peut ajuster l’évaluation en fonction des atouts ou défauts du bien.

Problème : Difficulté à comparer Nandy avec d’autres villes
Solution : Utiliser des comparateurs en ligne, mais aussi visiter les quartiers, analyser les transports, les écoles, les commerces. Une ville ne se résume pas à un chiffre au m².

Astuce bonus

Regardez les projets d’aménagement urbain à venir : une nouvelle ligne de bus, une école ou un centre commercial peuvent faire grimper la valeur d’un quartier en quelques années.

Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »

Voici un tableau comparatif pour mieux visualiser les différences entre Nandy, Lieusaint et Le Mée-sur-Seine :

À retenir

Nandy est une option stratégique pour ceux qui veulent investir sans exploser leur budget, tout en profitant d’un cadre de vie agréable et d’un accès rapide à Paris.

Études de cas et retours d’expérience réels

Un jeune couple a récemment acquis un appartement de 57 m² à Nandy pour 128 000 €. Leur objectif ? Se rapprocher de Paris tout en évitant les loyers exorbitants. Résultat : un logement bien situé, à un prix raisonnable, avec un accès rapide au RER D.

Un investisseur locatif a préféré Nandy à Lieusaint pour son rendement plus intéressant. En achetant un bien à un prix inférieur, il a pu proposer un loyer compétitif tout en maximisant sa rentabilité.

Sur les forums immobiliers, plusieurs témoignages mettent en garde contre les charges de copropriété parfois élevées. Une vérification minutieuse des documents est donc indispensable avant de signer.

Conseil pratique

Visitez le bien à différents moments de la journée pour évaluer le bruit, la luminosité et l’ambiance du quartier. Ces détails peuvent faire toute la différence.

Chiffres, statistiques et données actualisées 2024

Le prix moyen au m² à Nandy en 2024 est estimé entre 2 300 € et 3 000 €, selon le type de bien et sa localisation. Les appartements en centre-ville sont souvent plus chers que ceux en périphérie.

Le marché connaît une légère hausse annuelle, entre 2 % et 4 %, portée par la demande croissante en Île-de-France. Cette tendance devrait se poursuivre, notamment grâce aux projets d’aménagement en cours.

Comparaison régionale

Par rapport à d’autres villes de Sénart, Nandy reste en dessous de la moyenne, ce qui en fait une opportunité pour les acheteurs à budget moyen.

Avis d’experts et citations de professionnels

Expert immobilier local : « Nandy présente un excellent compromis entre prix abordables et qualité de vie, ce qui en fait une valeur sûre pour les primo-accédants et investisseurs en 2024. »

Agent immobilier Orpi Sénart : « Le marché à Nandy est stable, avec une demande soutenue, notamment pour les appartements de taille moyenne. Les prix au m² restent attractifs par rapport aux communes voisines. »

Analyste du marché immobilier Île-de-France : « La proximité de Nandy avec Paris et les infrastructures en développement garantissent une valorisation progressive du prix au m², malgré une offre moins dense que dans les grandes villes. »