prix m2 Quincy‑sous‑Sénart
prix m2 Quincy‑sous‑Sénart
Vous envisagez d’acheter, de vendre ou simplement d’estimer un bien immobilier à Quincy-sous-Sénart ? Vous n’êtes pas seul. Chaque mois, des centaines d’internautes tapent « prix m2 Quincy‑sous‑Sénart » dans leur moteur de recherche, espérant tomber sur une réponse claire, fiable et surtout, à jour. Bonne nouvelle : vous êtes au bon endroit.
Quel est le prix moyen du m² à Quincy-sous-Sénart ?
Selon les dernières données disponibles sur PAP, le prix moyen du mètre carré à Quincy-sous-Sénart s’élève à 3 392 €/m². Ce chiffre, bien qu’indicatif, donne une première idée de la valeur immobilière locale. Il varie bien sûr selon le type de bien, son état, sa localisation précise et d’autres critères.
Pour affiner votre estimation, vous pouvez consulter notre page dédiée à l’estimation immobilière à Quincy-sous-Sénart.
Fourchette de prix constatée
Voici une fourchette indicative des prix pratiqués :
- Appartements : entre 2 800 € et 3 600 €/m²
- Maisons : entre 3 000 € et 4 200 €/m²
Ces chiffres sont issus d’annonces récentes publiées sur des sites comme SeLoger et PAP.
Comparaison avec les villes voisines
À titre de comparaison, voici les prix moyens dans les communes voisines :
| Ville | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Brunoy | 3 500 €/m² |
| Boussy-Saint-Antoine | 3 300 €/m² |
| Yerres | 3 600 €/m² |
Vous pouvez également consulter notre page sur le prix immobilier dans l’Essonne pour une vue d’ensemble du département.
Évolution récente du marché
Le marché immobilier à Quincy-sous-Sénart a connu une légère hausse ces dernières années, portée par une demande croissante et une offre limitée. En 2023, les prix ont augmenté d’environ 2,5 % par rapport à l’année précédente.
Prix au m² selon le type de bien
La nature du bien influence fortement le prix au m². Voici un aperçu plus détaillé :
Appartements
Les appartements à Quincy-sous-Sénart sont généralement plus abordables que les maisons. Le prix moyen tourne autour de 3 000 €/m², avec des variations selon l’étage, la présence d’un ascenseur ou d’un balcon.
Un T2 de 45 m² peut ainsi se vendre autour de 135 000 €, tandis qu’un T4 de 80 m² peut atteindre 240 000 €.
Maisons
Les maisons, très prisées dans cette commune résidentielle, affichent des prix plus élevés. Comptez en moyenne 3 800 €/m². Une maison de 120 m² avec jardin peut facilement dépasser les 450 000 €.
Pour ceux qui souhaitent acheter, notre page dédiée à l’achat de maison à Quincy-sous-Sénart peut vous être utile.
Biens atypiques
Certains biens, comme les lofts ou maisons d’architecte, peuvent dépasser les 5 000 €/m² selon leur rareté et leur emplacement.
Quels sont les quartiers les plus chers ou abordables ?
Quincy-sous-Sénart se divise en plusieurs secteurs aux profils variés. Voici quelques repères :
Quartiers prisés
Le centre-ville, proche de la gare RER D, attire les acheteurs pour sa praticité. Les prix y sont plus élevés, autour de 3 800 €/m². Le quartier des Bords de l’Yerres, verdoyant et calme, est également très recherché.
Zones plus abordables
Les quartiers périphériques, comme les abords de la forêt de Sénart, offrent des prix plus doux, autour de 3 000 €/m². Idéal pour les familles à la recherche d’espace sans exploser leur budget.
Conseil pratique
Si vous hésitez entre plusieurs secteurs, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel local pour une estimation personnalisée.
Quels sont les coûts annexes à prévoir ?
Le prix au m² n’est que la partie visible de l’iceberg. Voici les frais à anticiper :
Frais de notaire
Ils représentent environ 7 à 8 % du prix d’achat dans l’ancien. Pour un bien à 300 000 €, comptez donc entre 21 000 € et 24 000 €.
Frais d’agence
Souvent à la charge du vendeur, ils peuvent néanmoins être inclus dans le prix affiché. Vérifiez bien les mentions sur l’annonce.
Charges de copropriété
Pour les appartements, elles varient fortement selon les équipements (ascenseur, gardien, chauffage collectif…).
Exemples concrets de biens à vendre
Voici quelques exemples d’annonces récentes pour vous donner une idée plus précise :
- Maison de 130 m² avec jardin, proche centre-ville : 449 000 €
- Appartement T3 de 65 m² avec balcon : 210 000 €
- Maison de 100 m² à rénover : 325 000 €
Ces données sont issues de PAP et SeLoger, deux références du marché immobilier français.
Où trouver ces annonces ?
Vous pouvez consulter les plateformes comme PAP ou SeLoger pour explorer les biens actuellement disponibles à Quincy-sous-Sénart.
Pourquoi ces exemples sont utiles ?
Ils permettent de visualiser concrètement ce que vous pouvez obtenir selon votre budget. C’est aussi un bon moyen de repérer les bonnes affaires.
Astuce bonus
Utilisez les alertes email sur ces sites pour être informé dès qu’un bien correspondant à vos critères est mis en ligne.
Conclusion intermédiaire
Le marché immobilier à Quincy-sous-Sénart est dynamique, avec des prix stables et une demande soutenue. Que vous soyez acheteur, vendeur ou simple curieux, connaître le prix au m² à Quincy-sous-Sénart est une étape essentielle pour réussir votre projet.
Découvrez le prix au m² à Quincy-sous-Sénart
Prix m2 Quincy‑sous‑Sénart
Vous envisagez d’acheter, vendre ou investir à Quincy‑sous‑Sénart en 2024 ? Comprendre le prix au mètre carré est essentiel pour prendre une décision éclairée. Située dans l’Essonne, cette commune attire de plus en plus de familles et d’investisseurs grâce à sa proximité avec Paris et son cadre de vie verdoyant. Voici une analyse complète et actualisée du marché immobilier local, avec des données concrètes, des comparatifs et des conseils d’experts.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix au m² à Quincy‑sous‑Sénart
Pourquoi le prix au m² à Quincy‑sous‑Sénart est-il important en 2024 ?
Le prix au m² permet d’évaluer la valeur réelle d’un bien, d’anticiper la rentabilité d’un investissement locatif ou de fixer un prix de vente cohérent. En 2024, avec la pression immobilière en Île-de-France, Quincy‑sous‑Sénart devient une alternative stratégique pour ceux qui veulent rester proches de Paris sans exploser leur budget.
Combien coûte le m² à Quincy‑sous‑Sénart ?
Le prix moyen se situe entre 3 300 et 3 400 € le m² pour les biens en bon état. Une maison de 175 m² peut être affichée à 479 900 €, soit environ 2 742 €/m². À l’inverse, un appartement récent proche de la gare peut dépasser les 3 300 €/m².
Quelle est la différence avec les communes voisines ?
Par rapport à Brunoy ou Vigneux-sur-Seine, Quincy‑sous‑Sénart reste plus accessible. Les prix y sont en moyenne 5 à 15 % inférieurs, tout en offrant un cadre de vie plus calme et verdoyant.
Quels sont les avantages et inconvénients ?
Avantages : prix plus doux qu’à Paris, environnement agréable, accès rapide au RER D.
Inconvénients : certains logements énergivores (classe F), nécessitant des travaux d’amélioration thermique.
Quelles erreurs éviter ?
Ne vous fiez pas uniquement au prix au m². Prenez en compte l’état du bien, les charges, la performance énergétique, et la localisation précise. Un appartement en centre-ville rénové n’a pas la même valeur qu’un pavillon ancien en périphérie.
Est-ce que le prix au m² à Quincy‑sous‑Sénart vaut le coup en 2024 ?
Oui, surtout pour les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche d’un bon rapport qualité/prix. Mais attention à bien analyser les diagnostics énergétiques et les frais annexes.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : consommation énergétique élevée
Certains logements affichent une classe F, avec une consommation de 359 kWh/m²/an, soit des factures annuelles entre 3 410 € et 4 660 €.
Solution : privilégiez les biens rénovés ou prévoyez un budget pour des travaux d’isolation et de chauffage performant.
Problème : variabilité des prix selon les quartiers
Un bien proche de la gare ou du centre-ville peut coûter 15 à 20 % de plus qu’un bien excentré ou à rénover.
Solution : utilisez des cartes interactives de prix au m², consultez plusieurs agences et comparez les données des notaires.
Problème : mauvaise estimation des frais annexes
Les frais de notaire, charges de copropriété et travaux peuvent faire grimper la facture.
Solution : anticipez ces coûts dès le début et demandez un diagnostic complet avant de signer quoi que ce soit.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Quincy‑sous‑Sénart | Commune voisine (ex. Brunoy) | Paris intra-muros |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | ~3 300 – 3 400 € | ~3 500 – 4 000 € | >8 000 € |
| Accessibilité (RER D) | Oui, gare à proximité | Oui, gare à proximité | Très bonne, multiples lignes |
| Cadre de vie | Calme, espaces verts | Plus urbain | Très urbain |
| Consommation énergétique | Variable, certains biens F | Variable, souvent meilleure | Généralement meilleure |
| Potentiel de valorisation | Bon, en croissance | Bon | Stable mais cher |
Analyse : Quincy‑sous‑Sénart représente un bon compromis entre prix, qualité de vie et accessibilité. Idéal pour les familles ou les investisseurs à la recherche d’un bon rendement locatif.
Études de cas et retours d’expérience réels
Une maison T6 de 175 m² avec jardin et garage est affichée à 479 900 €, soit 2 742 €/m². Le bémol ? Une classe énergétique F qui alourdit la facture de chauffage.
Un appartement T2 de 37 m² dans un immeuble récent au centre-ville se vend autour de 3 300 €/m². Moderne, bien situé, proche de la gare RER : un bon choix pour un jeune couple ou un investisseur.
Des acheteurs témoignent : « On a choisi Quincy pour le calme, la forêt à deux pas, et la gare à 5 minutes. On a dû refaire l’isolation, mais on ne regrette pas notre achat. »
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
Le prix moyen au m² à Quincy‑sous‑Sénart en 2024 est de 3 300 à 3 400 € pour les appartements et maisons.
Une maison de 175 m² est proposée à 479 900 €, soit 2 742 €/m².
Certains logements affichent une consommation énergétique de 359 kWh/m²/an (classe F), avec des coûts annuels estimés entre 3 410 € et 4 660 €.
La gare RER D de Boussy-Saint-Antoine est accessible à pied en moins de 5 minutes, un atout majeur pour les actifs travaillant à Paris.
Avis d’experts et citations de professionnels
Agent immobilier local (Orpi) : « Le marché à Quincy‑sous‑Sénart reste attractif pour les familles cherchant un cadre calme avec un accès rapide à Paris, malgré des logements parfois énergivores qu’il faut rénover. »
Expert immobilier Essonne (Century 21) : « Les prix sont stables avec une légère tendance à la hausse, surtout pour les biens rénovés et bien situés. Il faut bien analyser le rapport qualité/prix et les charges énergétiques. »
Conseil d’expert en investissement immobilier : « Quincy‑sous‑Sénart est un bon compromis entre prix et qualité de vie, mais il est crucial de ne pas négliger les diagnostics énergétiques pour éviter de mauvaises surprises. »
