prix m2 Saint‑Fargeau‑Ponthierry
prix m2 Saint‑Fargeau‑Ponthierry
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Saint‑Fargeau‑Ponthierry ? Vous n’êtes pas seul. Chaque mois, des centaines de personnes cherchent à connaître le prix au mètre carré dans cette commune de Seine-et-Marne. Que ce soit pour une maison, un appartement ou un terrain constructible, comprendre les tendances du marché local est essentiel pour prendre une décision éclairée. Et c’est exactement ce que nous allons explorer ensemble ici.
Quel est le prix moyen du m² à Saint‑Fargeau‑Ponthierry ?
Commençons par la question que tout le monde se pose : combien coûte réellement un mètre carré à Saint‑Fargeau‑Ponthierry ? Selon les dernières données issues des agences locales, le prix moyen au m² varie selon le type de bien :
| Type de bien | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Appartement | 2 800 € |
| Maison | 3 200 € |
| Terrain constructible | 250 € |
Ces chiffres sont bien sûr des moyennes. Ils peuvent varier en fonction de nombreux critères comme l’emplacement exact, l’état du bien, ou encore la proximité des commodités.
Une évolution marquée par la stabilité
Contrairement à certaines communes voisines, Saint‑Fargeau‑Ponthierry affiche une relative stabilité des prix. On observe une légère hausse annuelle d’environ 2 à 3 %, ce qui témoigne d’un marché sain, ni trop spéculatif, ni en déclin.
Des écarts selon les quartiers
Le quartier Fargeau-Tilly-Wimpey reste l’un des plus prisés, avec des prix pouvant dépasser les 3 500 €/m² pour certaines maisons rénovées. À l’inverse, les zones plus éloignées du centre ou moins bien desservies peuvent afficher des prix autour de 2 500 €/m².
💡 Astuce :
Pour une analyse plus large, découvrez le prix m2 à Saint‑Fargeau‑Ponthierry dans le département de la Seine-et-Marne.
Quels types de biens sont disponibles ?
Le marché immobilier de Saint‑Fargeau‑Ponthierry est varié. On y trouve :
- Des maisons individuelles avec jardin, très recherchées par les familles.
- Des appartements récents en résidence sécurisée, idéaux pour les jeunes actifs.
- Des terrains constructibles, parfaits pour les projets sur mesure.
Maisons : le choix de la tranquillité
Les maisons représentent une grande partie du parc immobilier. Avec des surfaces généreuses et des extérieurs, elles séduisent les familles en quête de calme tout en restant proches de Paris.
Appartements : un marché dynamique
Les appartements, notamment les T2 et T3, sont très demandés. Leur prix au m² est souvent inférieur à celui des maisons, ce qui en fait une option attractive pour un premier achat.
📌 À lire aussi :
Consultez notre analyse complète des prix immobiliers à Saint‑Fargeau‑Ponthierry.
Quels sont les facteurs qui influencent les prix ?
Plusieurs éléments peuvent faire varier le prix au m² :
- La proximité des transports : la gare RER D est un atout majeur.
- Les écoles et commerces : un quartier bien équipé est toujours plus recherché.
- Les projets urbains : certaines zones en rénovation voient leurs prix grimper.
Un cadre de vie apprécié
Saint‑Fargeau‑Ponthierry séduit par son équilibre entre nature et accessibilité. Les bords de Seine, les parcs et la forêt de Fontainebleau à proximité renforcent son attractivité.
Un marché soutenu par la demande
La demande reste forte, notamment grâce à la proximité de Paris. Cela contribue à maintenir les prix à un niveau stable, voire en légère hausse.
🔍 Pour aller plus loin :
Comparaison avec les communes voisines
Il est toujours utile de comparer les prix avec ceux des villes alentours. Par exemple :
| Commune | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Melun | 2 600 € |
| Boissise-le-Roi | 3 100 € |
| Pringy | 2 900 € |
Saint‑Fargeau‑Ponthierry : un bon compromis
Avec un prix moyen autour de 3 000 €/m², la commune se positionne comme un excellent compromis entre accessibilité et qualité de vie.
Un marché encore accessible
Comparé à d’autres villes d’Île-de-France, les prix restent raisonnables, ce qui attire de plus en plus d’acheteurs en quête d’espace et de tranquillité.
🔗 Source externe :
Voir les prix actualisés sur SeLoger
Prix m² Saint-Fargeau-Ponthierry
Vous envisagez d’acheter, vendre ou investir à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2024 ? Comprendre le prix au m² est essentiel pour faire les bons choix. Cette commune de Seine-et-Marne, située à une quarantaine de kilomètres de Paris, attire de plus en plus de familles et d’investisseurs. Voici une analyse complète et actualisée pour vous guider.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix au m² à Saint-Fargeau-Ponthierry
Pourquoi le prix au m² à Saint-Fargeau-Ponthierry est-il important en 2024 ?
Le prix au m² permet d’évaluer la valeur réelle d’un bien immobilier. En 2024, il est particulièrement utile pour anticiper les évolutions du marché, comparer les opportunités et éviter les mauvaises surprises. Dans une commune comme Saint-Fargeau-Ponthierry, en pleine transformation urbaine, cet indicateur est un véritable baromètre.
Combien coûte le prix moyen au m² à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Les dernières données indiquent un prix moyen oscillant entre 2 000 et 2 500 €/m² pour les logements, qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons. Ce tarif varie selon l’état du bien, sa superficie et sa localisation dans la commune. À titre de comparaison, la moyenne départementale tourne autour de 1 400 à 1 600 €/m².
Quelle est la différence entre le prix au m² à Saint-Fargeau-Ponthierry et dans d’autres communes voisines ?
À Longueville, par exemple, une maison rénovée de 144 m² se vend autour de 1 486 €/m². Saint-Fargeau-Ponthierry affiche donc des prix plus élevés, justifiés par sa proximité avec Paris, ses infrastructures modernes et son cadre de vie recherché.
Quels sont les avantages et inconvénients du prix au m² à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Avantages : prix plus accessibles qu’à Paris, environnement agréable, potentiel de valorisation élevé.
Inconvénients : hausse continue des prix, offre parfois limitée en biens récents ou rénovés.
Quelles erreurs éviter concernant le prix au m² à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
– Ne pas tenir compte de l’état du bien ou des charges.
– Négliger l’impact de la localisation précise (quartier, proximité des transports).
– Se baser uniquement sur les annonces sans consulter un professionnel.
Est-ce que le prix au m² à Saint-Fargeau-Ponthierry vaut le coup en 2024 ?
Oui, surtout pour les familles ou les investisseurs à la recherche d’un bon compromis entre prix, qualité de vie et accessibilité. La commune bénéficie d’un marché dynamique et de projets d’aménagement urbain prometteurs.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Hausse rapide des prix rendant l’accès difficile
Solution : cibler les biens à rénover, souvent moins chers au m². Envisager les aides à la rénovation énergétique ou les prêts à taux zéro pour optimiser le budget.
Problème : Manque de transparence sur les prix réels
Solution : croiser les données de plusieurs sources : sites d’annonces, notaires, agences locales. Demander une estimation personnalisée à un professionnel du secteur.
Problème : Mauvaise estimation du prix au m² selon le quartier
Solution : faire appel à un expert local qui connaît les spécificités de chaque zone (centre-ville, quartiers résidentiels, zones pavillonnaires, etc.).
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Saint-Fargeau-Ponthierry | Longueville (exemple proche) | Seine-et-Marne général |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 000 – 2 500 €/m² | 1 486 €/m² | 1 400 – 1 600 €/m² |
| Accessibilité | Bonne (proche Paris, transports) | Moins bien desservi | Variable |
| Qualité de vie | Équilibre urbain/nature | Rural, calme | Variable |
| Potentiel de valorisation | Fort | Stable | Variable |
Saint-Fargeau-Ponthierry se distingue par son dynamisme, ses infrastructures modernes et sa proximité avec la capitale, ce qui en fait un choix stratégique pour les acquéreurs.
Études de cas et retours d’expérience réels
Un couple a récemment acquis une maison de 169 m² à Saint-Fargeau-Ponthierry dans un lotissement calme. Prix d’achat : environ 2 200 €/m². Leur objectif ? Rénover partiellement pour valoriser le bien et le revendre dans 5 ans. Ils misent sur la montée des prix et les projets d’urbanisme à venir.
Côté locatif, des appartements T2 de 45 m² se louent entre 650 et 750 € par mois, ce qui reste cohérent avec le prix au m² et confirme la stabilité du marché locatif local.
Des familles témoignent également de la qualité de vie : écoles accessibles, commerces de proximité, espaces verts, et surtout une gare bien desservie qui permet de rejoindre Paris en moins de 45 minutes.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
– Prix moyen maison en Seine-et-Marne : 1 486 €/m² (exemple Longueville)
– Prix moyen appartement T2 à Saint-Fargeau-Ponthierry : 2 000 €/m²
– Taxe foncière moyenne : environ 1 100 € pour une maison familiale
– Tendance 2024 : légère hausse des prix en Île-de-France, impactant aussi Saint-Fargeau-Ponthierry
Avis d’experts et citations de professionnels
Benjamin Fourtier, agent immobilier SAFTI : « Saint-Fargeau-Ponthierry offre un cadre de vie idéal avec un bon rapport qualité/prix, notamment pour les familles cherchant espace et proximité de Paris. »
Experts immobiliers locaux : Ils recommandent d’investir dans cette commune en raison des projets urbains à venir et de la demande locative croissante, malgré une légère hausse des prix au m².
Conseillers en assurances prêt immobilier : Ils insistent sur l’importance d’une évaluation précise du prix au m² pour optimiser le financement et éviter les mauvaises surprises lors de la signature du prêt.
