prix m2 Soisy‑sur‑Seine
prix m2 Soisy‑sur‑Seine
Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir à Soisy-sur-Seine ? Avant de vous lancer, une question cruciale s’impose : quel est le prix moyen au mètre carré à Soisy-sur-Seine ? Cette information est la clé pour évaluer la rentabilité d’un achat, fixer un prix de vente réaliste ou simplement comprendre la dynamique du marché immobilier local. Dans cet article, nous allons plonger dans les chiffres, les tendances et les spécificités de cette charmante commune de l’Essonne.
Quel est le prix moyen du m² à Soisy-sur-Seine ?
Soisy-sur-Seine, nichée dans un écrin de verdure à quelques kilomètres d’Évry, attire de plus en plus de familles et d’investisseurs. Le prix moyen au mètre carré y est un indicateur précieux pour toute transaction immobilière.
En 2024, le prix moyen du m² à Soisy-sur-Seine s’élève à environ 3 800 €. Ce chiffre peut varier selon le type de bien, son état, son emplacement exact dans la commune et bien sûr, la conjoncture du marché.
Prix moyen par type de bien
- Appartements : entre 3 200 € et 3 600 €/m²
- Maisons : entre 3 900 € et 4 500 €/m²
Les maisons, très prisées pour leur cadre de vie paisible, affichent des prix plus élevés que les appartements. Ce différentiel reflète la demande croissante pour des biens avec jardin ou terrasse.
Évolution des prix immobiliers à Soisy-sur-Seine
Le marché immobilier de Soisy-sur-Seine a connu une belle progression ces dernières années. Entre 2020 et 2024, les prix ont augmenté de près de 12 %, avec une accélération notable post-Covid. Cette hausse s’explique par l’attrait croissant pour les zones périurbaines, plus calmes et verdoyantes.
Selon les Tendances immobilières en Essonne en 2024, cette dynamique devrait se poursuivre, portée par une demande soutenue et une offre relativement stable.
Comparaison avec les années précédentes
| Année | Prix moyen au m² | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| 2020 | 3 400 € | +3,2 % |
| 2021 | 3 550 € | +4,4 % |
| 2022 | 3 700 € | +4,2 % |
| 2023 | 3 750 € | +1,3 % |
| 2024 | 3 800 € | +1,3 % |
Quels sont les prix au m² pour les appartements vs les maisons ?
La différence de prix entre appartements et maisons à Soisy-sur-Seine est significative. Cela s’explique par la typologie des biens disponibles et la demande locale.
Appartements : une option plus abordable
Les appartements, souvent situés dans des résidences récentes ou rénovées, sont plus accessibles. Ils conviennent parfaitement aux jeunes actifs ou aux investisseurs locatifs. Le prix moyen au m² pour un appartement est d’environ 3 400 €.
Maisons : le choix du confort et de l’espace
Les maisons, quant à elles, séduisent les familles en quête d’espace et de tranquillité. Le prix moyen au m² pour une maison atteint 4 200 €, avec des pics à plus de 5 000 € dans certains quartiers prisés.
Zoom sur les terrains constructibles
Le prix m² terrain constructible à Soisy-sur-Seine varie entre 250 € et 400 €, selon la localisation et la viabilisation du terrain. Un bon indicateur pour ceux qui souhaitent faire construire leur maison sur mesure.
Quels quartiers de Soisy-sur-Seine sont les plus chers ou les plus abordables ?
Soisy-sur-Seine se divise en plusieurs quartiers, chacun avec ses spécificités et ses niveaux de prix. Voici un aperçu des zones les plus recherchées :
Quartiers les plus chers
- Centre-ville : proximité des commerces, écoles et transports. Prix moyen : 4 200 €/m²
- Les Meillottes : secteur résidentiel haut de gamme. Prix moyen : 4 500 €/m²
Quartiers plus abordables
- Les Grands Champs : zone en développement. Prix moyen : 3 500 €/m²
- Les Sablons : idéal pour les primo-accédants. Prix moyen : 3 300 €/m²
Comparer avec les communes voisines
Comparé au Prix m2 Évry, Soisy-sur-Seine reste une commune plus résidentielle et recherchée, avec un cadre de vie plus calme. Pour une vision plus large, consultez également le Prix m2 Essonne.
Comment le prix au m² à Soisy-sur-Seine se compare-t-il à celui des communes voisines ?
Soisy-sur-Seine se situe dans une zone attractive de l’Essonne, à proximité de villes comme Évry, Ris-Orangis ou encore Lisses. Ces communes offrent des prix parfois plus bas, mais avec des environnements urbains plus denses.
Comparaison avec Lisses
À Lisses, le prix moyen au m² est d’environ 3 200 €, soit 600 € de moins qu’à Soisy-sur-Seine. Cela s’explique par une offre immobilière plus industrielle et moins résidentielle.
Comparaison avec Évry
Évry, plus urbanisée, affiche un prix moyen de 3 300 €/m². Moins cher, mais aussi moins calme. Soisy-sur-Seine séduit donc ceux qui recherchent un compromis entre nature et proximité des services.
Sources fiables pour vos estimations
Pour affiner votre projet, consultez les sites spécialisés comme MeilleursAgents ou SeLoger, qui proposent des estimations actualisées et des analyses de marché détaillées.
Estimer un bien à Soisy-sur-Seine : nos conseils
Vous souhaitez vendre ou acheter à Soisy-sur-Seine ? Voici quelques conseils pour bien estimer un bien :
Faites appel à un professionnel local
Un agent immobilier connaissant parfaitement le secteur pourra vous fournir une estimation précise, en tenant compte des spécificités de votre bien.
Comparez avec des biens similaires
Analysez les annonces récentes dans votre quartier. Cela vous donnera une fourchette réaliste de prix au m².
Utilisez des outils en ligne
Des plateformes comme MeilleursAgents ou SeLoger proposent des simulateurs d’estimation gratuits. Un bon point de départ pour affiner votre stratégie.
Conclusion : pourquoi investir à Soisy-sur-Seine ?
Soisy-sur-Seine offre un cadre de vie agréable, une bonne desserte en transports et une qualité de vie recherchée. Son marché immobilier reste dynamique, avec des prix stables et une demande soutenue. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, cette commune de l’Essonne mérite toute votre attention.
Prix m2 Soisy-sur-Seine
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Soisy-sur-Seine en 2024 ? Vous vous demandez si le moment est bien choisi, si les prix sont justes, ou encore comment se positionne cette commune par rapport à ses voisines ? Vous êtes au bon endroit. Dans cet article, nous allons explorer en profondeur le prix au m² à Soisy-sur-Seine, en répondant aux questions les plus fréquentes, en analysant les problèmes courants, en comparant avec d’autres villes, et en partageant des retours d’expérience concrets et des avis d’experts.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix au m² à Soisy-sur-Seine
Pourquoi le prix au m² à Soisy-sur-Seine est-il important en 2024 ?
Le prix au m² est un indicateur essentiel pour toute transaction immobilière. En 2024, avec les effets encore présents de la pandémie et la hausse des taux d’intérêt, il est crucial de comprendre les dynamiques locales pour faire un choix éclairé.
Combien coûte le m² à Soisy-sur-Seine ?
Les dernières données indiquent un prix moyen situé entre 3 900 et 4 000 € / m² pour les maisons. Ce chiffre peut varier selon le quartier, l’état du bien et sa performance énergétique.
Quelle est la différence entre le prix au m² à Soisy-sur-Seine et dans les communes voisines ?
Soisy-sur-Seine est légèrement plus abordable que Quincy-sous-Sénart, où les prix peuvent dépasser les 4 000 € / m². En revanche, elle reste plus chère qu’Évry, où le prix moyen tourne autour de 3 000 € / m².
Quels sont les avantages et inconvénients d’acheter à ce prix ?
Avantages : cadre de vie paisible, proximité de Paris, potentiel de valorisation. Inconvénients : prix élevés par rapport à la moyenne nationale, coûts énergétiques importants pour certains logements anciens.
Quelles erreurs éviter lors de l’évaluation du prix au m² à Soisy-sur-Seine ?
Ne pas se fier uniquement au prix affiché. Il faut prendre en compte le diagnostic énergétique, les charges, les travaux à prévoir et la dynamique du quartier.
Est-ce que le prix au m² à Soisy-sur-Seine vaut le coup en 2024 ?
Oui, si vous avez une vision à moyen ou long terme. Le marché est stable, la demande reste forte, et la qualité de vie est un vrai plus.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Surévaluation des biens immobiliers
Solution : Faites appel à un expert local pour une estimation réaliste et basée sur des ventes comparables récentes.
Problème : Coûts énergétiques élevés (ex. classe F)
Solution : Privilégiez les biens avec un bon DPE ou anticipez un budget pour des travaux de rénovation énergétique.
Problème : Manque de transparence sur les frais annexes
Solution : Demandez un détail complet des frais (notaire, charges, travaux) avant de signer quoi que ce soit.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Soisy-sur-Seine | Quincy-sous-Sénart | Alternative (ex. Évry) |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² (maisons) | ~3 900 – 4 000 € | ~4 000 € et plus | ~3 000 € |
| Accessibilité à Paris | Bonne (RER D, routes) | Bonne | Variable selon quartier |
| Cadre de vie | Résidentiel, calme | Plus urbain | Plus dense |
| Potentiel de valorisation | Stable à croissant | Stable | Plus volatil |
| Qualité des infrastructures | Bonne | Bonne | Variable |
Soisy-sur-Seine se positionne comme un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité. Quincy-sous-Sénart est plus urbain, tandis qu’Évry est plus abordable mais avec un cadre de vie différent.
Études de cas et retours d’expérience réels
Exemple concret : Une maison à Quincy-sous-Sénart a été vendue à 425 000 € pour 106 m², soit environ 4 000 €/m². Ce bien illustre les prix dans la zone, mais attention : le diagnostic énergétique était en classe F, ce qui implique des coûts de chauffage élevés.
Retour d’expérience : Plusieurs acheteurs ont regretté de ne pas avoir anticipé les charges énergétiques. Un couple a dû investir 25 000 € dans des travaux de rénovation énergétique après l’achat. Moralité : ne vous laissez pas aveugler par un prix au m² attractif.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
Voici les données clés à retenir pour cette année :
- Prix moyen au m² pour maisons à Soisy-sur-Seine : 3 900 à 4 000 €
- Coût énergétique estimé pour un logement en classe F : entre 3 400 € et 4 600 € par an
- Marché local : stable avec une légère hausse due à la demande en Île-de-France
Avis d’experts et citations de professionnels
Agent immobilier local : « Le marché à Soisy-sur-Seine reste attractif pour les familles cherchant un bon compromis entre prix et qualité de vie, mais il faut bien surveiller les diagnostics énergétiques et les charges annexes. »
Expert en immobilier : « En 2024, le prix au m² dans cette zone reflète une demande soutenue, mais la prudence est de mise face aux biens énergivores qui peuvent engendrer des coûts importants sur le long terme. »
