Carré Sénart : un pôle stratégique du sud francilien
Carré Sénart : un pôle stratégique du sud francilien
Points clés
Carré Sénart est un pôle commercial et tertiaire majeur situé dans la ville nouvelle de Sénart, à cheval sur les départements de la Seine-et-Marne et de l’Essonne. Conçu à la fin des années 1990 dans le cadre de l’aménagement du territoire francilien, il s’étend sur 196 hectares et regroupe commerces, bureaux, établissements de santé, infrastructures éducatives et culturelles [3][4].
Parmi ses composantes principales :
- Westfield Carré Sénart : un centre commercial de 116 000 m² avec plus de 200 enseignes, un multiplexe Pathé de 17 salles, et un shopping parc à ciel ouvert [3].
- Théâtre-Sénart : scène nationale ouverte en 2015, proposant 70 spectacles par an [3].
- Pôle tertiaire : 40 000 m² de bureaux, des établissements d’enseignement supérieur comme l’ICAM Grand Paris Sud, et des résidences hôtelières [3].
Ce projet s’inscrit dans une logique de développement équilibré du territoire, en lien avec les objectifs de la ville nouvelle de Sénart [4].
Dernières tendances et développements
Le site connaît une dynamique impressionnante :
- Fréquentation en hausse de 45 % sur un an, avec 27 millions de visites enregistrées sur les 12 derniers mois [3].
- Développement logistique et commercial soutenu, malgré un retard initial en matière d’infrastructures [2][4].
- Aménagements récents : création de nouvelles zones de restauration (40 restaurants), amélioration des axes routiers avec un trafic journalier de 12 250 véhicules sur l’axe principal [3].
Cette croissance s’inscrit dans une stratégie régionale plus large, portée par l’agglomération Grand Paris Sud, qui vise à faire de Sénart un pôle d’attractivité économique majeur.
Pour en savoir plus sur les projets d’aménagement en cours, consultez notre article sur les projets urbains du sud francilien.
Statistiques clés
| Indicateur | Chiffre | Source |
|---|---|---|
| Superficie totale | 196 hectares | [3] |
| Surface commerciale | 116 000 m² | [3] |
| Trafic journalier (véhicules) | 12 250 | [3] |
| Population de Lieusaint (2021) | 13 808 habitants | [1] |
Ces chiffres confirment l’importance stratégique de Carré Sénart dans le paysage économique et urbain francilien. Pour approfondir, découvrez notre dossier complet sur les zones commerciales en Île-de-France.
Exemples concrets
1. Westfield Carré Sénart
Conçu par l’architecte Jean-Paul Viguier, ce centre commercial allie modernité et accessibilité. Il comprend un espace fermé et un shopping parc à ciel ouvert de 30 000 m² [3].
On y trouve un multiplexe Pathé, des enseignes internationales comme Zara, H&M, Sephora, ainsi qu’un large choix de restaurants. Une véritable ville dans la ville !
2. Théâtre-Sénart
Inauguré en 2015, le Théâtre-Sénart est une scène nationale qui propose une programmation pluridisciplinaire : théâtre, danse, musique, cirque contemporain…
Avec ses deux salles modulables, il accueille chaque année plus de 70 représentations et des événements professionnels [3].
3. Pôle santé et enseignement
Le Carré Sénart intègre également un pôle santé avec des équipements spécialisés et des services de proximité. Le campus ICAM Grand Paris Sud forme des ingénieurs dans un cadre innovant, renforçant l’attractivité du territoire [3].
Pour découvrir d’autres initiatives similaires, consultez notre article sur le développement territorial en Île-de-France.
Enjeux et perspectives
Le Carré Sénart ambitionne de devenir un modèle de centralité francilienne, en conciliant développement économique, qualité de vie et durabilité. Les défis à relever sont nombreux :
- Renforcement des transports en commun pour améliorer la connexion avec Paris et les communes voisines.
- Développement de nouvelles activités économiques pour diversifier l’offre au-delà de la logistique [2][4].
- Maintien d’un équilibre entre urbanisation et préservation des espaces naturels environnants.
Avec ses infrastructures modernes, sa fréquentation en hausse et ses projets d’expansion, Carré Sénart s’impose comme un acteur incontournable du développement régional.
Une nouvelle ère pour Carré Sénart : vers une centralité métropolitaine affirmée
Depuis ses débuts dans les années 1990, Carré Sénart n’a cessé de se réinventer. Aujourd’hui, il ne s’agit plus seulement d’un centre commercial ou d’un pôle tertiaire, mais d’un véritable cœur urbain en devenir. Ce territoire hybride, à la croisée des flux économiques et sociaux, incarne une nouvelle forme de centralité francilienne, pensée pour le XXIe siècle.
À l’image d’un organisme vivant, Carré Sénart évolue, s’adapte et se projette. Les ambitions sont claires : faire de ce pôle un modèle de développement durable, connecté et humain. Et les premiers signes sont déjà visibles sur le terrain.
Un urbanisme pensé pour demain
Les urbanistes et architectes qui façonnent Carré Sénart ont misé sur une approche intégrée. Les espaces publics sont conçus pour favoriser les mobilités douces, les bâtiments répondent aux normes environnementales les plus exigeantes, et les zones commerciales sont pensées comme des lieux de vie à part entière.
Le quartier s’organise autour d’un axe central végétalisé, ponctué de places, de fontaines et de zones de détente. Une promenade urbaine qui invite à la flânerie, loin du tumulte des centres commerciaux traditionnels.
Une mixité fonctionnelle assumée
Ce qui distingue Carré Sénart, c’est sa capacité à mêler les fonctions : commerces, bureaux, logements, équipements publics et culturels cohabitent dans un équilibre subtil. Cette mixité favorise une animation continue du quartier, de jour comme de nuit.
Le Théâtre-Sénart, par exemple, attire un public varié, bien au-delà des seuls habitants de Lieusaint. Les restaurants et cafés prolongent l’expérience culturelle, créant une synergie entre consommation, culture et convivialité.
Une anecdote urbaine
Lors de l’inauguration d’une nouvelle place piétonne en 2022, un food truck de cuisine africaine a attiré une foule inattendue. Ce jour-là, les passants, les salariés des bureaux voisins et les étudiants de l’ICAM ont partagé un moment de fête improvisée. Une scène qui illustre parfaitement l’esprit de Carré Sénart : un lieu de rencontres et de surprises.
Des infrastructures en mutation : connecter, fluidifier, respirer
Pour soutenir sa croissance, Carré Sénart investit massivement dans ses infrastructures. L’objectif ? Faciliter les déplacements, réduire l’empreinte carbone et améliorer la qualité de vie des usagers. Une ambition qui se traduit par des projets concrets, visibles à l’échelle du territoire.
Les flux de circulation, autrefois concentrés sur quelques axes saturés, sont aujourd’hui mieux répartis grâce à de nouveaux aménagements routiers et à une politique de mobilité multimodale ambitieuse.
Un réseau de transports en pleine expansion
Le renforcement des transports en commun est au cœur de la stratégie de développement. Le prolongement du TZen 2, un bus à haut niveau de service, reliera bientôt Carré Sénart à Melun et Corbeil-Essonnes, facilitant les trajets domicile-travail.
Par ailleurs, une réflexion est en cours sur l’implantation d’une gare RER supplémentaire, qui permettrait de désengorger les lignes existantes et de mieux connecter le pôle au reste de la région parisienne.
Mobilité douce et stationnements repensés
Les pistes cyclables se multiplient, les trottoirs s’élargissent, et les parkings sont végétalisés. L’idée est simple : encourager les modes de déplacement alternatifs tout en maintenant une accessibilité optimale pour les automobilistes.
Un nouveau parking silo, équipé de bornes de recharge pour véhicules électriques et d’un toit végétalisé, a récemment vu le jour. Il s’intègre harmonieusement dans le paysage urbain, loin des parkings bétonnés classiques.
Un détail qui change tout
Dans le quartier tertiaire, un abri à vélos design, en forme de feuille de chêne, a été installé à l’entrée d’un immeuble de bureaux. Ce petit clin d’œil à la nature locale a été salué par les salariés, qui y voient un symbole de l’engagement écologique du site.
Une attractivité économique en pleine effervescence
Au-delà de son rôle de centre commercial, Carré Sénart s’impose comme un moteur économique régional. Les entreprises y trouvent un environnement propice à l’innovation, les investisseurs y voient un territoire d’avenir, et les habitants bénéficient d’un bassin d’emplois en constante évolution.
Cette dynamique repose sur une stratégie de diversification économique, qui dépasse largement le secteur du commerce de détail.
Un écosystème favorable aux entreprises
Le pôle tertiaire accueille aujourd’hui plus de 200 entreprises, allant de la start-up technologique à la grande entreprise internationale. Des espaces de coworking, des pépinières d’entreprises et des services mutualisés facilitent l’implantation et le développement des structures innovantes.
La proximité avec l’ICAM Grand Paris Sud favorise également les synergies entre formation, recherche et entrepreneuriat. Un véritable écosystème se met en place, à l’image des grands clusters urbains.
Des emplois pour tous les profils
Avec plus de 6 000 emplois directs, Carré Sénart est devenu un pôle d’attractivité pour les actifs du sud francilien. Les secteurs représentés sont variés : commerce, logistique, services, ingénierie, culture…
Des dispositifs d’accompagnement à l’emploi, portés par l’agglomération Grand Paris Sud, permettent aux habitants des communes voisines de bénéficier de cette dynamique. Des forums de recrutement sont organisés régulièrement sur place.
Une success story locale
En 2021, une jeune entrepreneuse de Moissy-Cramayel a ouvert une boutique de cosmétiques naturels dans le centre commercial. Grâce à un accompagnement personnalisé et à une clientèle fidèle, son chiffre d’affaires a doublé en deux ans. Elle emploie aujourd’hui cinq personnes et envisage d’ouvrir une seconde boutique.
Un territoire à vivre : qualité de vie, culture et nature
Ce qui fait la force de Carré Sénart, c’est aussi sa capacité à offrir un cadre de vie agréable. Ici, l’urbanisme ne se résume pas à des mètres carrés construits, mais à une véritable expérience humaine. Les habitants, les salariés et les visiteurs y trouvent un équilibre entre ville et nature, entre modernité et convivialité.
Les espaces verts, les équipements culturels et les services de proximité participent à cette qualité de vie recherchée.
Des espaces verts omniprésents
Le parc du Carré, situé au cœur du quartier, est un véritable poumon vert. Il accueille des événements en plein air, des marchés bio, des concerts estivaux…
Les liaisons douces permettent de rejoindre la forêt de Sénart en quelques minutes à vélo. Une aubaine pour les amateurs de nature et de balades dominicales.
Une offre culturelle riche et accessible
Outre le Théâtre-Sénart, le territoire accueille des médiathèques, des galeries d’art éphémères et des festivals. L’objectif est clair : rendre la culture accessible à tous, tout au long de l’année.
Des partenariats avec les écoles et les associations locales permettent d’impliquer les jeunes générations dans la vie culturelle du quartier.
Un moment suspendu
Chaque été, le festival « Carré d’Été » transforme les rues en scènes à ciel ouvert. En 2023, un spectacle de danse contemporaine a été donné sur le toit du parking silo, face au coucher du soleil. Un moment magique, salué par les habitants comme un symbole de la créativité du lieu.
Un futur en construction : les projets à venir
Le développement de Carré Sénart ne s’arrête pas là. De nombreux projets sont en cours pour renforcer son attractivité et répondre aux défis de demain. L’accent est mis sur l’innovation, la durabilité et l’inclusion sociale.
Les prochaines années seront décisives pour faire de ce territoire un modèle à l’échelle nationale.
Un campus numérique en gestation
Un projet de campus dédié aux métiers du numérique est à l’étude. Il accueillerait des formations, des incubateurs et des laboratoires de recherche. L’objectif : faire de Carré Sénart un pôle d’excellence dans les technologies de demain.
Ce campus serait connecté aux autres établissements du territoire, créant un réseau d’apprentissage et d’innovation unique en Île-de-France.
Vers une ville zéro carbone
La transition écologique est au cœur des priorités. Des bâtiments à énergie positive, des réseaux de chaleur renouvelable et des solutions de gestion intelligente des déchets sont en cours de déploiement.
Un plan ambitieux vise à faire de Carré Sénart un quartier pilote en matière de neutralité carbone d’ici 2035.
Un pari audacieux
En 2024, un immeuble de bureaux 100 % bois verra le jour, avec une toiture végétalisée et des panneaux solaires intégrés. Ce bâtiment, baptisé « L’Arbre », symbolise la volonté de conjuguer innovation architecturale et respect de l’environnement.
