prix maison combs-la-ville
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Vous envisagez d’acheter ou de vendre une maison à Combs-la-Ville ? Vous n’êtes pas seul. Chaque mois, des centaines d’internautes tapent « prix maison Combs-la-Ville » dans leur moteur de recherche, espérant trouver une réponse claire, fiable et à jour. Et c’est exactement ce que vous allez découvrir ici.
Quel est le prix moyen des maisons à Combs-la-Ville en 2025 ?
Selon les dernières données de Logic-Immo, le prix moyen au mètre carré pour une maison à Combs-la-Ville s’élève à environ 3 200 € en 2025. Ce chiffre peut varier en fonction de plusieurs critères : l’emplacement exact, l’état du bien, la surface habitable, la présence d’un jardin ou d’un garage, etc.
Voici un tableau récapitulatif des prix moyens observés :
| Type de bien | Prix au m² | Prix moyen |
|---|---|---|
| Maison ancienne | 3 000 € | 330 000 € (110 m²) |
| Maison récente | 3 400 € | 374 000 € (110 m²) |
| Maison avec jardin | 3 250 € | 357 500 € (110 m²) |
Pour en savoir plus sur le prix maison Combs-la-Ville, consultez notre analyse détaillée.
Exemples concrets d’annonces récentes
Sur Logic-Immo, on trouve actuellement :
- Une maison de 95 m² avec jardin à 299 000 €
- Une maison de 120 m² rénovée à 385 000 €
- Une maison neuve de 100 m² à 360 000 €
Ces annonces reflètent bien la diversité de l’offre et les écarts de prix selon les prestations proposées.
Quels types de maisons sont disponibles à Combs-la-Ville ?
Combs-la-Ville propose une offre variée de maisons, allant de la petite maison de ville à la grande villa familiale. On y trouve :
- Des maisons anciennes avec cachet, souvent rénovées
- Des maisons des années 80-90 avec jardin et garage
- Des maisons neuves dans des lotissements récents
Chaque type de bien a ses spécificités et son impact sur le prix. Une maison ancienne bien rénovée peut valoir autant, voire plus, qu’une maison neuve mal située.
Maison ancienne vs maison neuve : le match
| Critère | Maison ancienne | Maison neuve |
|---|---|---|
| Prix au m² | 3 000 € | 3 400 € |
| Travaux à prévoir | Souvent | Non |
| Équipements modernes | Parfois | Oui |
| Charme | Oui | Moins |
Vous hésitez encore ? Découvrez une estimation du prix des maisons à Combs-la-Ville selon les quartiers.
Comment évolue le marché immobilier à Combs-la-Ville ?
Le marché immobilier de Combs-la-Ville reste dynamique en 2025. Après une légère baisse en 2023, les prix sont repartis à la hausse, portés par la demande croissante de familles cherchant à s’éloigner de Paris tout en restant bien connectées.
Selon Logic-Immo, le délai moyen de vente est de 60 jours, ce qui témoigne d’un marché fluide. Les biens bien situés et bien présentés partent souvent en moins d’un mois.
Facteurs influençant les prix
- Proximité des transports (RER D, accès A5)
- Présence d’écoles et de commerces
- Qualité de vie et environnement
Pour une vue d’ensemble du prix immobilier à Combs-la-Ville dans le département, consultez notre dossier complet.
Quels sont les coûts annexes à prévoir ?
Au-delà du prix d’achat, plusieurs frais viennent s’ajouter :
- Frais de notaire : environ 7 à 8 % du prix
- Diagnostics obligatoires : entre 300 et 600 €
- Travaux éventuels : très variables selon l’état du bien
- Expertise pré-achat : entre 400 et 1 000 €
Ces frais peuvent vite grimper, il est donc essentiel de les anticiper dans votre budget global.
Pourquoi investir à Combs-la-Ville ?
Combs-la-Ville attire de plus en plus d’investisseurs grâce à sa situation stratégique, à 30 minutes de Paris en RER, et à son cadre de vie agréable. La ville offre un bon compromis entre urbanité et nature, avec de nombreux espaces verts, des écoles de qualité et une vie associative dynamique.
Pour les investisseurs, la rentabilité locative est intéressante, notamment pour les maisons familiales proches des écoles et des transports.
Un cadre de vie recherché
La ville séduit par son ambiance conviviale, ses équipements sportifs, ses commerces de proximité et ses projets de rénovation urbaine. Un vrai petit cocon à taille humaine, parfait pour les familles.
Liens utiles pour aller plus loin
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Prix maison Combs-la-Ville
Vous envisagez d’acheter une maison à Combs-la-Ville en 2024 ? Vous n’êtes pas seul. Cette commune de Seine-et-Marne attire de plus en plus de familles, d’investisseurs et de primo-accédants. Pourquoi ? Parce qu’elle offre un compromis rare entre qualité de vie, accessibilité à Paris et infrastructures modernes. Mais avant de vous lancer, il est essentiel de comprendre les dynamiques du marché immobilier local. Voici une analyse complète, basée sur des données récentes, des retours d’expérience et des conseils d’experts.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix des maisons à Combs-la-Ville
Pourquoi le prix des maisons à Combs-la-Ville est-il important en 2024 ?
Le prix reflète la demande croissante dans cette commune proche de Paris, avec une attractivité liée aux infrastructures, transports et qualité de vie.
Combien coûte une maison à Combs-la-Ville ?
Les prix varient selon la taille et la localisation, mais on observe une tendance à la hausse. Par exemple, les loyers moyens sont passés de 12,74 €/m² en 2018 à 18,33 €/m² en 2023, indiquant une augmentation du marché immobilier.
Quels sont les avantages et inconvénients d’acheter une maison à Combs-la-Ville ?
Avantages : proximité de Paris (38 km), bonnes infrastructures (écoles, commerces, santé), transports (gare RER à 7 minutes), cadre calme avec espaces verts.
Inconvénients : hausse des prix, risque de concurrence élevée sur le marché.
Quelle est la différence entre acheter une maison à Combs-la-Ville et dans une commune voisine ?
Comparé à des villes comme Villecresnes ou Savigny-le-Temple, Combs-la-Ville offre un meilleur accès au RER et un prix parfois plus compétitif, mais la demande est plus forte, ce qui peut faire monter les prix.
Quelles erreurs éviter lors de l’achat d’une maison à Combs-la-Ville ?
– Ne pas vérifier l’état réel du bien (travaux à prévoir).
– Sous-estimer les charges annexes (taxes, entretien).
– Négliger la proximité des transports et services.
– Ne pas comparer avec d’autres offres similaires dans la région.
Est-ce que le prix des maisons à Combs-la-Ville vaut le coup ?
Oui, pour les acheteurs cherchant un compromis entre proximité de Paris, qualité de vie et infrastructures, malgré une hausse des prix, l’investissement reste intéressant.
Problèmes courants et solutions concrètes
Hausse rapide des prix
Solution : Se faire accompagner par un agent immobilier local expert pour négocier et trouver des biens au juste prix.
Concurrence sur le marché
Solution : Préparer son dossier de financement à l’avance et être réactif lors des visites.
Travaux imprévus
Solution : Faire réaliser un diagnostic complet avant achat, prévoir un budget travaux.
Manque d’informations précises sur les quartiers
Solution : Utiliser les ressources locales (mairie, forums, avis clients) pour mieux connaître chaque secteur.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Combs-la-Ville | Villecresnes | Savigny-le-Temple |
|---|---|---|---|
| Prix moyen maison (2024) | En hausse, loyers ~18,33 €/m² | Prix maison 269 000€ à 510 000€ | Appartements à partir de 159 900€ |
| Proximité de Paris | 38 km, RER à 7 min | Plus éloigné, moins bien desservi | Proche mais moins dynamique |
| Infrastructures (écoles, commerces) | Très bonnes (20 écoles, 106 commerces) | Bonnes infrastructures | Infrastructures correctes |
| Attractivité pour familles | Élevée, cadre calme et vert | Cadre résidentiel | Plus abordable mais moins central |
Combs-la-Ville est souvent préféré pour son équilibre entre prix, accessibilité et services.
Études de cas et retours d’expérience réels
Un acheteur a réussi à acquérir une maison de 5 pièces à Combs-la-Ville pour environ 419 000 € après négociation, soulignant la qualité de l’accompagnement par une agence locale.
Un locataire témoigne d’une hausse des loyers mais apprécie la proximité des transports et la qualité des écoles.
Plusieurs retours clients d’agences immobilières insistent sur l’importance d’un accompagnement personnalisé pour éviter les pièges du marché tendu.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
Prix moyen location maison : 18,33 €/m² en 2023, en hausse constante depuis 2018.
Prix vente maison : entre 269 000 € et 510 000 € selon la surface et le nombre de pièces (données proches de Villecresnes).
Infrastructures : 20 écoles, 106 commerces, 64 services médicaux, 14 équipements sportifs.
Transports : Gare RER Combs-la-Ville / Quincy à 7 minutes, accès aux axes A5, A6, N104.
Avis d’experts et citations de professionnels
Agent immobilier local : « Le marché de Combs-la-Ville est dynamique en 2024, avec une demande soutenue liée à la proximité de Paris et aux nombreux services. Il faut être bien conseillé pour optimiser son investissement ».
Expert en immobilier : « La hausse des prix reflète une tendance régionale, mais Combs-la-Ville reste une valeur sûre pour les familles cherchant un bon compromis entre ville et nature ».
Conseiller financier : « Anticiper les charges annexes et prévoir un budget travaux est crucial pour ne pas avoir de mauvaises surprises ».
