prix maison quincy-sous-sénart
Prix maison Quincy-sous-Sénart
Vous envisagez d’acheter une maison à Quincy-sous-Sénart ? Vous n’êtes pas seul. Cette charmante commune de l’Essonne attire de plus en plus d’acheteurs, séduits par son cadre de vie paisible, sa proximité avec Paris et ses prix encore accessibles. Mais combien faut-il réellement prévoir pour s’y installer ? C’est exactement ce que nous allons découvrir ensemble.
Quel est le prix moyen au mètre carré à Quincy-sous-Sénart ?
Selon les dernières annonces publiées sur Leboncoin Immobilier, le prix moyen au mètre carré pour une maison à Quincy-sous-Sénart oscille entre 2 900 € et 3 000 €. Ce chiffre peut varier en fonction de plusieurs critères que nous allons explorer plus loin.
Par exemple, une maison de 100 m² peut donc coûter entre 290 000 € et 300 000 €, hors frais de notaire. Ce prix reste attractif comparé à d’autres communes de l’Essonne ou de l’Île-de-France.
Tableau comparatif des prix au m²
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 250 000 € | 270 000 € | 290 000 € |
| Maison 4 pièces | 259 900 € | 284 000 € | 308 756 € |
| Maison 5 pièces et + | 310 000 € | 340 000 € | 390 000 € |
Une fourchette de prix à connaître
Les maisons les moins chères sont souvent à rénover, tandis que les biens récents ou rénovés avec jardin et garage peuvent atteindre des prix plus élevés. Pour une estimation immobilière à Quincy-sous-Sénart plus précise, il est recommandé de consulter un professionnel ou d’utiliser un simulateur en ligne.
Quels types de maisons sont disponibles à Quincy-sous-Sénart ?
Le marché immobilier local propose une belle diversité de biens. On y trouve :
- Des pavillons des années 70 à rénover
- Des maisons familiales modernes avec jardin
- Des maisons mitoyennes en lotissement
- Quelques maisons de ville anciennes avec cachet
Les prix varient selon la surface, l’état du bien, le quartier et les prestations (garage, jardin, terrasse, etc.).
Exemples concrets d’annonces
Sur Leboncoin, on trouve actuellement :
- Une maison 4 pièces de 85 m² à 265 000 €
- Un pavillon de 110 m² avec jardin à 299 000 €
- Une maison à rénover de 95 m² à 239 000 €
Ces exemples montrent bien la diversité des offres et la nécessité de comparer les annonces pour trouver le bien idéal.
Comment Quincy-sous-Sénart se compare-t-elle aux communes voisines ?
Si vous hésitez entre plusieurs communes, voici une comparaison utile :
| Commune | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Quincy-sous-Sénart | 2 950 € |
| Lieusaint | 3 100 € |
| Brie-Comte-Robert | 3 200 € |
| Saint-Germain-lès-Corbeil | 3 400 € |
On constate que Quincy-sous-Sénart reste plus abordable que ses voisines, tout en offrant un cadre de vie agréable et des commodités intéressantes.
Un bon compromis qualité/prix
Pour ceux qui cherchent à acheter sans exploser leur budget, Quincy-sous-Sénart représente une excellente alternative. Elle combine accessibilité, environnement calme et proximité avec les grands axes.
Quelles sont les tendances du marché immobilier local ?
Le marché immobilier à Quincy-sous-Sénart est relativement stable. Les prix ont légèrement augmenté ces dernières années, mais restent en dessous de la moyenne régionale. Le délai moyen de vente est d’environ 60 jours, ce qui montre un marché actif mais pas saturé.
Selon les données de Leboncoin Immobilier, les biens bien situés et en bon état partent rapidement, surtout les maisons familiales avec jardin.
Une dynamique portée par la demande
Avec l’essor du télétravail et la recherche de plus grands espaces, de nombreux Franciliens se tournent vers Quincy-sous-Sénart. Cette tendance soutient les prix et renforce l’attractivité de la commune.
Quels critères influencent le prix d’une maison ?
Plusieurs éléments peuvent faire varier le prix d’un bien immobilier :
- La surface habitable : plus elle est grande, plus le prix augmente
- Le nombre de pièces : une maison 5 pièces sera plus chère qu’une 3 pièces
- L’état général : un bien rénové se vend plus cher
- Le quartier : certains secteurs sont plus recherchés
- Les équipements : garage, jardin, terrasse, etc.
Pour mieux comprendre ces critères, consultez notre guide d’achat d’une maison en Essonne.
Des écarts de prix parfois importants
Deux maisons de même surface peuvent afficher des écarts de prix de 50 000 € ou plus, simplement en fonction de leur état ou de leur localisation dans la commune.
Comment estimer votre capacité d’achat ?
Avant de vous lancer, il est essentiel d’évaluer votre budget. Utilisez un simulateur de crédit immobilier pour connaître vos mensualités et votre capacité d’emprunt. Cela vous évitera bien des déconvenues.
Pour aller plus loin, découvrez notre page dédiée à l’évolution des prix immobiliers en Île-de-France.
Un exemple concret
Avec un apport de 30 000 € et un emprunt sur 20 ans à 2,5 %, vous pouvez viser une maison à 280 000 € avec des mensualités autour de 1 200 €.
Un conseil : soyez réactif
Les bonnes affaires partent vite. Si un bien vous plaît, n’attendez pas trop longtemps pour visiter et faire une offre.
Conclusion intermédiaire
Le marché immobilier à Quincy-sous-Sénart offre de belles opportunités pour les acheteurs à la recherche d’un bon rapport qualité/prix. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, cette commune mérite toute votre attention.
Pour plus d’informations, consultez régulièrement les annonces sur Leboncoin Immobilier et n’hésitez pas à demander une estimation immobilière à Quincy-sous-Sénart.
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Prix maison Quincy-sous-Sénart
Vous envisagez d’acheter une maison à Quincy-sous-Sénart en 2024 ou 2025 ? Vous n’êtes pas seul. Cette commune de l’Essonne attire de plus en plus de familles, d’investisseurs et de primo-accédants. Pourquoi ? Parce qu’elle offre un compromis rare entre prix accessibles, cadre de vie verdoyant et proximité de Paris. Dans cet article, nous allons décortiquer ensemble les prix actuels, les pièges à éviter, les opportunités à saisir et les conseils d’experts pour réussir votre achat immobilier à Quincy-sous-Sénart.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix des maisons à Quincy-sous-Sénart
Pourquoi le prix des maisons à Quincy-sous-Sénart est-il important en 2024 ?
Le prix reflète la dynamique du marché local, impactée par la proximité de Paris, les infrastructures, et la qualité de vie. Comprendre ces prix aide acheteurs et vendeurs à prendre des décisions éclairées.
Combien coûte une maison à Quincy-sous-Sénart ?
En 2024, les maisons à rénover sont proposées autour de 203 000 € pour 120 m² (soit environ 1 526 €/m²). Les maisons plus récentes ou rénovées peuvent être plus chères.
Quels sont les avantages et inconvénients de ce marché ?
Avantages : prix plus abordables que dans Paris intra-muros, cadre verdoyant, bonne desserte RER.
Inconvénients : certaines maisons nécessitent des rénovations, ce qui peut augmenter le coût global.
Quelle est la différence entre acheter à Quincy-sous-Sénart et dans une commune voisine ?
Par exemple, Villecresnes ou Grisy-Suisnes ont des prix au m² pouvant être légèrement supérieurs (autour de 2 700 à 3 200 €/m²), reflétant des différences en termes d’attractivité et d’infrastructures.
Quelles erreurs éviter lors de l’achat d’une maison à Quincy-sous-Sénart ?
– Négliger l’état du bien (rénovations coûteuses).
– Ne pas vérifier la proximité des transports et services.
– Sous-estimer les frais annexes (notaire, travaux).
Est-ce que l’achat d’une maison à Quincy-sous-Sénart vaut le coup ?
Oui, pour ceux cherchant un compromis entre prix raisonnable et qualité de vie proche de Paris, surtout si le bien est bien choisi et en bon état.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : maisons à rénover avec coûts imprévus
Solution : Faire réaliser un diagnostic complet avant achat, prévoir un budget travaux réaliste, consulter des professionnels locaux pour devis précis.
Problème : marché immobilier fluctuant
Solution : Suivre les tendances locales via agences immobilières (ex. Orpi), comparer plusieurs biens et quartiers, et profiter des conseils d’experts pour bien temporiser son achat.
Problème : difficulté d’accès aux transports
Solution : Privilégier les biens proches des gares RER ou des axes routiers, ou bien intégrer les coûts et temps de déplacement dans le budget global.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Quincy-sous-Sénart | Villecresnes / Grisy-Suisnes |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | ~1 526 €/m² (maisons à rénover) | 2 700 à 3 200 €/m² |
| Cadre de vie | Semi-rural, calme, proche forêt | Plus urbanisé, plus cher |
| Accessibilité | RER proche, axes routiers | Bon réseau, mais prix plus élevés |
| Opportunités d’investissement | Bon potentiel à moyen terme | Marché plus mature, prix stables |
Le meilleur choix dépend du budget et des priorités (calme vs proximité urbaine)
Études de cas et retours d’expérience réels
Un acheteur a acquis une maison de 120 m² à Quincy-sous-Sénart pour 203 000 € en 2024, avec un projet de rénovation étalé sur 2 ans. Il souligne la qualité du cadre et la nécessité d’un bon diagnostic préalable.
Une famille a préféré investir à Villecresnes pour bénéficier d’une maison plus récente à 400 000 €, acceptant un prix plus élevé pour la proximité des écoles et commerces.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
– Prix moyen maison à Quincy-sous-Sénart (2024) : environ 1 526 €/m² pour maisons à rénover, soit 203 000 € pour 120 m².
– Prix moyen au m² dans communes voisines : Grisy-Suisnes autour de 3 200 €/m², Villecresnes environ 3 000 €/m².
– Tendances 2023-2024 montrent une légère stabilité voire une hausse modérée des prix dans l’Essonne, liée à la demande croissante pour la périphérie parisienne.
Avis d’experts et citations de professionnels
Agence Orpi Villecresnes : « Le marché local reste attractif pour les primo-accédants grâce à des prix raisonnables et une qualité de vie appréciée. La rénovation reste un enjeu majeur pour valoriser les biens ».
Conseiller immobilier ERA Linas : « À Quincy-sous-Sénart, les acheteurs doivent être vigilants sur l’état des maisons. Un bon accompagnement permet d’éviter les pièges et de sécuriser son investissement ».
Expert immobilier local : « Le prix au mètre carré à Quincy-sous-Sénart est attractif comparé aux communes voisines, ce qui en fait une option intéressante pour un investissement à moyen terme ».
