prix m2 Épinay‑sous‑Sénart
prix m2 Épinay‑sous‑Sénart
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Épinay-sous-Sénart ? Vous n’êtes pas seul. Chaque mois, des centaines de personnes se posent la même question : quel est le prix au mètre carré à Épinay-sous-Sénart ? Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou simplement curieux, connaître les prix du marché local est essentiel pour prendre une décision éclairée.
Quel est le prix moyen au m² à Épinay-sous-Sénart ?
En 2024, le prix moyen au mètre carré à Épinay-sous-Sénart oscille autour de 2 700 € à 3 200 €, selon le type de bien. Cette fourchette peut varier en fonction de nombreux critères : l’emplacement exact, l’état du bien, la surface, ou encore les prestations proposées.
Pour les appartements, le prix moyen se situe plutôt autour de 2 800 €/m², tandis que les maisons peuvent atteindre 3 100 €/m². Ces chiffres sont issus des dernières annonces publiées sur les plateformes comme SeLoger et LeBonCoin.
Tableau comparatif des prix au m²
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 500 €/m² | 2 800 €/m² | 3 100 €/m² |
| Maison | 2 700 €/m² | 3 100 €/m² | 3 500 €/m² |
Pourquoi ces prix varient-ils autant ?
Imaginez deux maisons identiques, l’une située dans un quartier calme proche de la forêt, l’autre en bordure d’une voie rapide. Le prix au m² ne sera pas le même. À Épinay-sous-Sénart, la proximité des écoles, des transports (notamment le RER D), et des commerces influence fortement la valeur d’un bien.
Évolution des prix immobiliers à Épinay-sous-Sénart
Le marché immobilier d’Épinay-sous-Sénart a connu une évolution modérée ces dernières années. Après une légère hausse en 2022, les prix se sont stabilisés en 2023. En 2024, on observe une tendance à la hausse, notamment sur les maisons familiales avec jardin, très recherchées depuis la pandémie.
Les experts prévoient une hausse de 2 à 3 % pour l’année 2025, portée par la demande croissante et la rareté de l’offre. Une bonne nouvelle pour les vendeurs, mais un signal d’alerte pour les acheteurs qui souhaitent investir avant que les prix ne grimpent davantage.
Graphique de l’évolution des prix (2020-2024)
(Graphique non affiché ici)
Une tendance régionale ?
Oui, cette hausse s’inscrit dans une dynamique plus large observée dans l’Essonne. Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée aux prix m2 Épinay‑sous‑Sénart dans le département.
Prix au m² selon le type de bien
À Épinay-sous-Sénart, le type de bien joue un rôle crucial dans la fixation du prix. Les appartements anciens sont généralement plus abordables, tandis que les maisons récentes ou rénovées affichent des prix plus élevés.
Appartements : une option plus accessible
Les appartements, notamment les T2 et T3, sont très prisés par les jeunes couples et les investisseurs. Le prix moyen tourne autour de 2 800 €/m², avec des écarts selon l’étage, la présence d’un ascenseur ou d’un balcon.
Maisons : la valeur refuge
Les maisons, surtout celles avec jardin, sont très demandées. Elles offrent un cadre de vie agréable, proche de la nature. Le prix moyen est de 3 100 €/m², mais peut grimper jusqu’à 3 500 €/m² dans les quartiers les plus recherchés.
Quels sont les quartiers les plus chers ou abordables ?
Épinay-sous-Sénart se divise en plusieurs quartiers aux ambiances bien distinctes. Voici un aperçu :
Quartier de la Forêt
Très prisé pour son calme et sa proximité avec les espaces verts, le quartier de la Forêt affiche des prix élevés, autour de 3 300 €/m². C’est le coin rêvé pour les familles en quête de tranquillité.
Centre-ville
Plus animé, le centre-ville propose des prix plus accessibles, entre 2 600 et 2 900 €/m². Idéal pour ceux qui veulent tout à portée de main.
Autres secteurs
Les quartiers périphériques, comme ceux proches de Quincy-sous-Sénart, offrent des opportunités intéressantes avec des prix parfois inférieurs à 2 500 €/m².
Comparaison avec les communes voisines
Il est toujours utile de comparer les prix avec les villes voisines. Par exemple :
- Vigneux-sur-Seine : environ 3 000 €/m²
- Mandres-les-Roses : autour de 3 200 €/m²
- Évry : entre 2 400 et 2 800 €/m²
Vous pouvez comparer avec les prix à Épinay-sous-Sénart pour mieux évaluer votre projet.
Estimer son bien à Épinay-sous-Sénart
Vous souhaitez vendre ou acheter un bien ? Une estimation immobilière à Épinay-sous-Sénart est indispensable. Elle vous permettra de fixer un prix juste, en phase avec le marché local.
Les agences locales comme SpeedImmo proposent des estimations gratuites et sans engagement. N’hésitez pas à les contacter pour obtenir une analyse personnalisée.
Facteurs qui influencent le prix au m²
Le prix d’un bien immobilier ne dépend pas uniquement de sa surface. Voici les principaux critères qui peuvent faire varier le prix :
- La localisation (proximité des écoles, transports, commerces)
- L’état général du bien (neuf, rénové, à rénover)
- La performance énergétique (DPE A à G)
- Les charges de copropriété pour les appartements
- Les équipements (parking, ascenseur, balcon, jardin)
Coûts annexes à prévoir
Au-delà du prix d’achat, d’autres frais sont à anticiper :
- Frais de notaire : environ 7 à 8 % dans l’ancien
- Frais d’agence : entre 3 et 6 %
- Travaux éventuels : rénovation, mise aux normes
- Charges de copropriété : pour les appartements
Ces éléments doivent être intégrés dans votre budget global pour éviter les mauvaises surprises.
Conclusion ? Non, une invitation à l’action
Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour comprendre le prix m2 Épinay‑sous‑Sénart. Que vous soyez acheteur ou vendeur, n’attendez pas pour explorer les prix dans l’Essonne ou demander une estimation immobilière à Épinay-sous-Sénart.
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Prix m2 Épinay-sous-Sénart
Vous envisagez d’acheter, vendre ou investir à Épinay-sous-Sénart en 2024 ? Comprendre le prix au m² est essentiel pour prendre une décision éclairée. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simplement curieux, cette analyse complète vous guide à travers les chiffres, les tendances et les conseils d’experts pour tirer le meilleur parti du marché immobilier local.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix au m² à Épinay-sous-Sénart
Pourquoi le prix au m² à Épinay-sous-Sénart est-il important en 2024 ?
Le prix au m² est bien plus qu’un simple chiffre. C’est un baromètre de la santé du marché immobilier local. En 2024, il reflète l’attractivité d’Épinay-sous-Sénart, sa proximité avec Paris, et les dynamiques économiques de l’Essonne. Pour les acheteurs, c’est un repère. Pour les vendeurs, un outil de négociation. Pour les investisseurs, un indicateur de rentabilité.
Combien coûte le prix au m² à Épinay-sous-Sénart ?
Les maisons se négocient en moyenne entre 3 200 et 3 300 €/m². Une maison de 90 m² peut ainsi se vendre autour de 295 000 €, soit environ 3 278 €/m². Les appartements, quant à eux, affichent des prix plus doux, souvent en dessous de ceux des maisons.
Quelle est la différence entre le prix au m² à Épinay-sous-Sénart et dans les communes voisines ?
Comparée à Combs-la-Ville ou Mandres-les-Roses, Épinay-sous-Sénart reste compétitive. À Combs-la-Ville, les prix varient de 159 000 € à 375 000 € selon les biens. À Mandres-les-Roses, les appartements tournent autour de 2 000 €/m², ce qui reste inférieur à Épinay-sous-Sénart.
Quels sont les avantages et inconvénients du prix au m² à Épinay-sous-Sénart ?
Avantages : prix abordables, bonne desserte par le RER D, cadre de vie paisible. Inconvénients : un marché moins dynamique que les grandes villes voisines, et parfois un manque de commerces ou services.
Quelles erreurs éviter concernant le prix au m² à Épinay-sous-Sénart ?
Ne vous fiez pas uniquement au prix moyen. L’état du bien, son emplacement exact, les charges de copropriété ou les travaux à prévoir peuvent tout changer. Comparez aussi avec les communes voisines pour mieux négocier.
Est-ce que le prix au m² à Épinay-sous-Sénart vaut le coup en 2024 ?
Oui, surtout pour les primo-accédants et les investisseurs. Les prix restent raisonnables, avec un bon potentiel de valorisation à moyen terme.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Fluctuation des prix et incertitude du marché
Solution : Suivez les tendances via les agences locales, les portails immobiliers et les outils d’estimation en ligne. Consultez aussi un professionnel pour un avis sur mesure.
Problème : Mauvaise estimation du prix au m² selon le quartier
Solution : Renseignez-vous sur les ventes récentes dans le quartier ciblé. La proximité des transports, des écoles ou des commerces peut faire varier les prix de manière significative.
Problème : Sous-estimation des coûts annexes (travaux, charges, taxes)
Solution : Intégrez tous les frais dans votre budget global. Une maison à bon prix peut cacher des travaux coûteux ou des charges élevées.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Épinay-sous-Sénart | Combs-la-Ville | Mandres-les-Roses |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² (maison) | ~3 200-3 300 €/m² | 159 000 € à 375 000 € | ~2 000 €/m² (appartements) |
| Accessibilité transports | Bonne (RER D, bus) | Bonne (RER D) | Moyenne |
| Cadre de vie | Résidentiel calme, proche nature | Plus urbain | Calme, résidentiel |
| Potentiel de valorisation | Moyen à bon | Moyen | Moyen |
| Prix attractif pour investisseurs | Oui | Moins attractif | Oui |
Le meilleur choix dépend de votre profil : primo-accédant, investisseur ou famille.
Études de cas et retours d’expérience réels
Une maison de 90 m² à Épinay-sous-Sénart a récemment été vendue à 295 000 €, soit environ 3 278 €/m². L’acheteur a apprécié la proximité des transports et le calme du quartier.
Un investisseur a préféré Mandres-les-Roses pour ses prix plus bas (~2 000 €/m²) et un marché locatif stable, bien que la commune soit moins proche de Paris.
Sur les forums immobiliers, plusieurs acheteurs recommandent les quartiers proches des gares à Épinay-sous-Sénart pour une meilleure revente ou location.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
– Prix moyen maison à Épinay-sous-Sénart : 3 200 à 3 300 €/m²
– Prix appartement à Mandres-les-Roses : environ 2 078 €/m² pour un 65 m²
– Nombre d’annonces en Essonne : plus de 17 000 biens à vendre, dont plusieurs centaines à Épinay-sous-Sénart
– Vente aux enchères récente : une maison à Épinay-sous-Sénart adjugée à 45 000 € (cas particulier)
Avis d’experts et citations de professionnels
« Épinay-sous-Sénart offre un bon compromis entre prix et qualité de vie, avec un marché stable en 2024. Les acheteurs doivent bien cibler leur quartier pour optimiser leur investissement. » – Agent immobilier local
« La proximité de Paris et les infrastructures de transport font monter la demande à Épinay-sous-Sénart, ce qui soutient les prix au m² malgré une offre encore raisonnable. » – Expert immobilier en Essonne
« Toujours vérifier les charges de copropriété et prévoir un budget travaux, car certains biens anciens peuvent nécessiter des rénovations importantes. » – Notaire
