prix m2 Évry‑Grégy‑sur‑Yerre
prix m2 Évry‑Grégy‑sur‑Yerre
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Évry‑Grégy‑sur‑Yerre ? Vous n’êtes pas seul. Chaque mois, des dizaines d’internautes tapent frénétiquement sur leur clavier pour connaître le prix moyen au mètre carré dans cette charmante commune de Seine-et-Marne. Et pour cause : que vous soyez vendeur ou acheteur, il est essentiel de connaître la valeur réelle des biens pour prendre une décision éclairée.
Quel est le prix moyen au m² à Évry‑Grégy‑sur‑Yerre ?
Selon les dernières données disponibles sur Superimmo, le prix moyen au m² à Évry‑Grégy‑sur‑Yerre pour une maison récente de 72 m² est d’environ 4 028 €/m². Ce chiffre peut varier en fonction de nombreux critères, notamment l’état du bien, sa localisation précise dans la commune, la présence d’un jardin ou d’un garage, et bien sûr, la demande actuelle sur le marché.
Pour vous donner un ordre d’idée, une maison de 100 m² avec un petit terrain peut facilement dépasser les 400 000 €, surtout si elle est bien entretenue et proche des commodités.
Une tendance à surveiller de près
Le marché immobilier à Évry‑Grégy‑sur‑Yerre est en constante évolution. Ces derniers mois, on observe une légère hausse des prix, portée par une demande croissante pour les maisons individuelles en périphérie de Paris. Les acheteurs recherchent de plus en plus d’espace, de verdure, et une meilleure qualité de vie, ce qui rend cette commune particulièrement attractive.
Pour suivre l’évolution globale du marché, vous pouvez consulter notre page dédiée aux prix immobiliers en France.
Quels types de biens sont disponibles ?
À Évry‑Grégy‑sur‑Yerre, l’offre immobilière est principalement composée de maisons individuelles. Les appartements sont plus rares, ce qui explique leur prix souvent plus élevé au mètre carré. Voici quelques exemples de biens actuellement en vente :
- Maison de 90 m² avec jardin : 365 000 €
- Maison de 120 m² avec garage : 470 000 €
- Terrain constructible de 500 m² : 160 000 €
Pour une analyse plus large, vous pouvez comparer avec les prix m2 Moissy-Cramayel, une commune voisine.
Focus sur les maisons 4 pièces
Les maisons 4 pièces sont particulièrement recherchées. Leur prix moyen tourne autour de 3 900 €/m², mais peut grimper rapidement selon les prestations. Une maison rénovée avec une cuisine ouverte, une suite parentale et un jardin paysagé peut séduire dès la première visite.
Comment évoluent les prix à Évry‑Grégy‑sur‑Yerre ?
La tendance est plutôt à la hausse. Depuis 2022, les prix ont augmenté d’environ 5 %, une progression modérée mais constante. Cette évolution s’explique par plusieurs facteurs :
- La proximité avec Paris (moins d’une heure en voiture)
- La qualité de vie (espaces verts, écoles, commerces)
- La rareté de l’offre, notamment pour les maisons familiales
Pour une vue d’ensemble, consultez notre page sur le prix m2 en Seine-et-Marne.
Comparaison avec les communes voisines
Évry‑Grégy‑sur‑Yerre se situe dans une zone où les prix sont relativement homogènes. Voici une comparaison rapide :
| Commune | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Évry‑Grégy‑sur‑Yerre | 4 028 € |
| Moissy-Cramayel | 3 750 € |
| Combs-la-Ville | 3 680 € |
On constate que la commune reste légèrement au-dessus de la moyenne locale, ce qui témoigne de son attractivité.
Quels facteurs influencent les prix ?
Plusieurs éléments peuvent faire varier le prix au m² :
- La localisation : centre-ville, quartier résidentiel, proximité des écoles
- L’état du bien : rénové, ancien, à rafraîchir
- Les équipements : jardin, garage, terrasse, piscine
- La conjoncture économique : taux d’intérêt, politique du logement
Pour des données plus précises, vous pouvez consulter les statistiques officielles sur Notaires de France.
Un exemple concret
Une maison de 110 m² avec 4 chambres, un jardin de 600 m² et un garage double s’est récemment vendue à 445 000 €. Cela représente un prix au m² de 4 045 €, légèrement au-dessus de la moyenne, mais justifié par l’état impeccable du bien et sa localisation à deux pas des écoles.
Pourquoi investir à Évry‑Grégy‑sur‑Yerre ?
La commune offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des grands axes. C’est un compromis idéal pour les familles qui souhaitent s’éloigner de l’agitation parisienne sans renoncer aux commodités. De plus, la demande reste forte, ce qui garantit une bonne liquidité du marché.
Un marché dynamique
Les biens se vendent relativement vite, surtout ceux qui sont bien positionnés en termes de prix. Il n’est pas rare de voir une maison partir en moins de deux semaines après sa mise en vente. Cela témoigne d’un marché actif et d’un intérêt croissant pour la commune.
Estimation de votre bien
Si vous possédez un bien à Évry‑Grégy‑sur‑Yerre et que vous souhaitez connaître sa valeur, il est recommandé de faire appel à un professionnel pour une estimation précise. Vous pouvez également utiliser des outils en ligne pour obtenir une première fourchette.
Et si vous êtes curieux, découvrez le prix au m² à Évry‑Grégy‑sur‑Yerre en temps réel.
Prix m2 Évry‑Grégy‑sur‑Yerre
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Évry‑Grégy‑sur‑Yerre en 2024 ? Le prix au mètre carré est sans doute l’un des premiers indicateurs que vous avez consultés. Et vous avez bien raison. Ce chiffre, en apparence simple, cache en réalité une multitude d’informations précieuses sur le marché local. Dans cette analyse complète, nous allons répondre à toutes vos questions, vous alerter sur les pièges à éviter, et vous guider avec des données concrètes, des comparatifs pertinents et des avis d’experts du secteur.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix au m² à Évry‑Grégy‑sur‑Yerre
Pourquoi le prix au m² à Évry‑Grégy‑sur‑Yerre est-il important en 2024 ?
Le prix au m² est un indicateur clé pour évaluer la valeur d’un bien immobilier, comparer les offres, et décider d’un investissement ou d’un achat. En 2024, ce prix reflète l’évolution du marché local, influencée par la demande, l’offre, et les projets d’aménagement urbain.
Combien coûte le prix moyen au m² à Évry‑Grégy‑sur‑Yerre ?
Le prix moyen observé est d’environ 4 000 € par m² pour une maison, avec des exemples récents autour de 3 958 à 4 028 €/m² pour des maisons de 70-72 m².
Quels sont les avantages et inconvénients de ce prix ?
Avantages : prix encore accessible comparé à Paris ou proche banlieue, cadre calme, maisons récentes avec bonnes performances énergétiques.
Inconvénients : marché plus restreint, moins de dynamisme urbain, potentielle difficulté de revente rapide.
Quelle est la différence entre le prix au m² à Évry‑Grégy‑sur‑Yerre et dans les communes voisines ?
Les prix en Seine-et-Marne varient largement. Évry‑Grégy‑sur‑Yerre est souvent moins cher que les grandes villes proches de Paris mais plus cher que les zones rurales plus éloignées. Par exemple, certaines communes voisines peuvent afficher des prix autour de 3 000 €/m², tandis que d’autres plus urbanisées dépassent 4 500 €/m².
Quelles erreurs éviter avec le prix au m² à Évry‑Grégy‑sur‑Yerre ?
Ne pas se baser uniquement sur le prix au m² sans considérer l’état du bien, la localisation précise, les charges annexes, ou les perspectives de valorisation. Éviter aussi de comparer des biens trop différents (appartement vs maison, ancien vs neuf).
Est-ce que le prix au m² à Évry‑Grégy‑sur‑Yerre vaut le coup ?
Pour un acheteur cherchant un compromis entre prix raisonnable et qualité de vie en Île-de-France, oui, surtout avec des biens récents bien équipés (pompe à chaleur, ballon thermodynamique).
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Fluctuation des prix et difficulté à estimer la valeur réelle
Solution : Utiliser plusieurs sources d’annonces récentes, consulter un expert local, et analyser les ventes réelles (actes notariés) pour affiner l’estimation.
Problème : Mauvaise comparaison entre biens aux caractéristiques différentes
Solution : Toujours comparer des biens similaires en surface, état, et localisation. Prendre en compte les prestations (garage, jardin, performance énergétique).
Problème : Sous-estimation des coûts annexes (travaux, taxes, charges)
Solution : Prévoir un budget complémentaire et demander un diagnostic complet avant achat.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Évry‑Grégy‑sur‑Yerre | Commune voisine (exemple) | Commentaire |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | ~4 000 €/m² | 3 000 à 4 500 €/m² | Prix intermédiaire, attractif |
| Qualité de vie | Calme, résidentiel | Plus urbain ou rural selon commune | Bon compromis |
| Accessibilité transports | Moyenne (voiture nécessaire) | Variable | Peut être un frein |
| Dynamisme économique | Modéré | Plus élevé en zones plus proches Paris | Impact sur valorisation |
| Types de biens disponibles | Majoritairement maisons neuves | Mixte appartements et maisons | Plus de choix dans les grandes villes |
Études de cas et retours d’expérience réels
Une maison de 72 m², 4 pièces, construite en 2019, vendue autour de 290 000 € (soit 4 028 €/m²) avec équipements modernes (pompe à chaleur, ballon thermodynamique) montre un bon équilibre prix/qualité.
Témoignages d’acheteurs sur forums spécialisés indiquent que la tranquillité du secteur et la qualité des constructions récentes compensent un accès parfois limité aux transports en commun.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
Prix moyen maison : environ 4 000 €/m².
Prix maison récente (2019) : environ 290 000 € pour 72 m², soit 4 028 €/m².
Offre immobilière : environ 45 maisons en vente sur les plateformes spécialisées.
Classe énergétique des biens récents : souvent B (bonne performance).
Avis d’experts et citations de professionnels
Malvina Vermast, agent immobilier local, souligne la stabilité des prix à Évry‑Grégy‑sur‑Yerre et l’intérêt des biens récents équipés pour les familles recherchant un cadre calme et des économies d’énergie.
Experts immobiliers recommandent de bien vérifier la qualité énergétique et les charges liées au bien, car cela impacte fortement la valeur à long terme et le coût global pour l’acheteur.
