prix m2 Moissy‑Cramayel
prix m2 Moissy‑Cramayel
Vous envisagez d’acheter, vendre ou investir à Moissy-Cramayel ? Avant de vous lancer, il est essentiel de connaître le prix moyen au mètre carré dans cette commune de Seine-et-Marne. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simplement curieux, cet article vous donne toutes les clés pour comprendre le marché immobilier local en 2024.
Quel est le prix moyen du mètre carré à Moissy-Cramayel ?
À Moissy-Cramayel, le prix moyen du mètre carré pour une maison est estimé à 3 239 €/m² selon les dernières données disponibles. Ce chiffre peut varier selon le type de bien, son état, sa localisation précise dans la ville, et bien sûr, l’offre et la demande du moment.
Pour les appartements, le prix est généralement inférieur, ce qui peut représenter une opportunité pour les investisseurs locatifs ou les acheteurs à budget plus restreint.
Comparaison avec les villes voisines
Si vous hésitez entre plusieurs communes, il peut être utile de comparer. Par exemple, Lieusaint, située à quelques kilomètres, affiche des prix similaires, mais avec des dynamiques de marché différentes. Pour une vue d’ensemble, consultez également notre page sur les prix au m² en Seine-et-Marne.
Évolution des prix immobiliers à Moissy-Cramayel
Le marché immobilier à Moissy-Cramayel suit une tendance relativement stable, avec une légère hausse ces dernières années. Cette évolution est portée par l’attractivité croissante de la commune, sa proximité avec Paris, et le développement de ses infrastructures.
Les acheteurs sont de plus en plus nombreux à s’intéresser à cette ville, notamment pour son cadre de vie agréable et ses prix encore accessibles comparés à d’autres communes d’Île-de-France.
Graphique d’évolution des prix (2019-2024)
(Graphique non affiché ici – à intégrer sur la page web)
Prix au m² selon le type de bien
Le prix au m² varie sensiblement entre les maisons et les appartements. Voici un tableau comparatif pour mieux visualiser :
| Type de bien | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Maison | 3 239 €/m² |
| Appartement | Environ 2 800 €/m² |
Pourquoi une telle différence ?
Les maisons offrent généralement plus d’espace, un jardin, et sont souvent situées dans des quartiers résidentiels calmes. Les appartements, eux, sont plus nombreux dans les zones proches des commodités et des transports, ce qui peut influencer leur prix à la baisse ou à la hausse selon leur emplacement.
Moissy-Cramayel : un marché attractif pour les familles
Avec ses écoles, ses parcs et ses équipements sportifs, Moissy-Cramayel attire de nombreuses familles. Cela se reflète dans la demande pour les maisons, qui reste soutenue, notamment dans les quartiers résidentiels comme Les Hauldres Ouest.
Quartiers les plus prisés
Le quartier Les Hauldres Ouest est particulièrement recherché pour son calme et sa proximité avec les écoles. Les prix y sont donc légèrement plus élevés que dans d’autres secteurs de la ville.
Quels sont les frais annexes à prévoir ?
Au-delà du prix d’achat, il est crucial d’anticiper les frais annexes pour éviter les mauvaises surprises. Voici les principaux postes à prendre en compte :
- Taxe foncière : environ 1 019 € pour un appartement.
- Charges de copropriété : variables selon les résidences.
- Diagnostics immobiliers : obligatoires lors de la vente.
Estimation du budget global
Pour un appartement de 60 m² à 2 800 €/m², comptez environ 168 000 € hors frais. Ajoutez à cela les frais de notaire (environ 7 à 8 %), la taxe foncière annuelle, et les éventuelles charges de copropriété.
Investir à Moissy-Cramayel : une bonne idée ?
Avec des prix encore abordables et une demande locative stable, Moissy-Cramayel peut représenter une belle opportunité pour un investissement locatif. Pour affiner votre stratégie, consultez notre article sur les prix au m² en Île-de-France.
Rentabilité locative
Les loyers pratiqués permettent d’envisager une rentabilité brute de 4 à 6 %, selon le type de bien et sa localisation.
FAQ : les questions les plus posées
Quel est le prix moyen au m² à Moissy-Cramayel ?
Environ 3 239 €/m² pour une maison, et autour de 2 800 €/m² pour un appartement.
Les prix sont-ils en hausse ou en baisse ?
Le marché est globalement stable, avec une légère tendance à la hausse ces dernières années.
Quels sont les quartiers les plus chers ?
Les Hauldres Ouest est l’un des quartiers les plus prisés, avec des prix légèrement supérieurs à la moyenne.
Où trouver plus d’informations ?
Pour aller plus loin, vous pouvez consulter les données actualisées sur SeLoger ou PAP.
Comparez avec les autres communes
Vous hésitez encore ? Comparez avec les derniers prix immobiliers à Lieusaint ou découvrez les tendances dans tout le département de Seine-et-Marne.
Moissy‑Cramayel : consultez le prix moyen au m² en 2024
Prix m² Moissy‑Cramayel
Vous cherchez à acheter, vendre ou investir à Moissy-Cramayel en 2024 ? Comprendre le prix au mètre carré est essentiel pour prendre une décision éclairée. Située en Seine-et-Marne, à proximité de Paris et du pôle économique de Sénart, cette commune attire de plus en plus de familles, d’investisseurs et de primo-accédants. Voici une analyse complète, claire et actualisée du marché immobilier local.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix au m² à Moissy-Cramayel
Pourquoi le prix au m² à Moissy-Cramayel est-il important en 2024 ?
Le prix au m² est un indicateur clé pour évaluer la valeur d’un bien immobilier. Il permet aux acheteurs de comparer les offres, aux vendeurs de fixer un prix juste, et aux investisseurs de calculer leur rentabilité. En 2024, avec un marché en légère hausse, connaître ce prix est plus que jamais stratégique.
Combien coûte le m² à Moissy-Cramayel ?
En 2024, le prix moyen au m² pour un appartement oscille entre 3 000 et 3 500 €. Pour une maison, les prix varient de 2 800 à 3 800 €/m² selon les quartiers, l’état du bien et les prestations. Côté location, un T2 se loue entre 12 et 15 €/m² par mois.
Quelle est la différence de prix entre Moissy-Cramayel et les communes voisines ?
Moissy-Cramayel reste plus abordable que Lieusaint ou Combs-la-Ville, tout en offrant une bonne qualité de vie. Sa proximité avec le Carré Sénart et les axes de transport en fait une alternative intéressante pour ceux qui veulent rester proches de Paris sans exploser leur budget.
Quels sont les avantages et inconvénients du prix au m² à Moissy-Cramayel ?
Avantages : prix plus doux qu’à Paris, bonne accessibilité, infrastructures modernes. Inconvénients : certains quartiers moins attractifs, évolution des prix parfois lente, qualité des logements variable.
Quelles erreurs éviter lors de l’évaluation du prix au m² à Moissy-Cramayel ?
Ne vous fiez pas uniquement au prix au m². Prenez en compte l’état du bien, son emplacement précis, les charges, les projets urbains à venir. Et surtout, évitez les données trop anciennes : le marché évolue vite.
Est-ce que le prix au m² à Moissy-Cramayel vaut le coup ?
Oui, surtout pour les primo-accédants et les investisseurs à la recherche d’un bon compromis entre prix, rentabilité et qualité de vie. Moissy-Cramayel offre un potentiel intéressant en 2024.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Fluctuation des prix et incertitude du marché
Solution : Consultez régulièrement les sites d’annonces, les agences locales, les rapports de notaires. Faites appel à un expert immobilier pour une estimation précise et personnalisée.
Problème : Mauvaise estimation du prix au m² par les vendeurs ou acheteurs
Solution : Utilisez des outils fiables, comparez plusieurs sources (notaires, agences, bases de données publiques). N’oubliez pas les diagnostics techniques et la qualité du bien.
Problème : Difficulté à comparer Moissy-Cramayel avec d’autres communes
Solution : Créez un tableau comparatif incluant prix au m², infrastructures, transports, services. Cela vous aidera à visualiser les avantages et inconvénients de chaque commune.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Moissy-Cramayel | Lieusaint | Combs-la-Ville |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² (appart.) | 3 000 – 3 500 € | 3 200 – 3 800 € | 3 100 – 3 600 € |
| Proximité transports | RER D, bus | RER D, bus | RER D, bus |
| Commerces & services | Centre commercial Carré Sénart | Centre commercial Westfield | Commerces locaux variés |
| Dynamisme économique | Bon, proche zones industrielles | Bon, zone commerciale active | Moyen |
| Qualité de vie | Bon, quartiers résidentiels | Bon, quartiers récents | Variable |
Études de cas et retours d’expérience réels
Cas d’un appartement T2 à Moissy-Cramayel
Un T2 de 45 m² se loue entre 600 et 750 € par mois. Le prix d’achat tourne autour de 3 200 €/m². Les locataires apprécient la proximité des commerces et du RER D. Certains regrettent le manque d’espaces verts dans les quartiers plus denses.
Cas d’une maison familiale
Une maison de 100 m² dans un quartier calme se vend entre 300 000 et 350 000 €, soit environ 3 000 à 3 500 €/m². Les familles aiment les écoles à proximité et la tranquillité. Attention toutefois aux travaux à prévoir dans les maisons plus anciennes.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
- Prix moyen au m² appartement : 3 000 – 3 500 €
- Prix moyen au m² maison : 2 800 – 3 800 €
- Loyer moyen T2 : 12 – 15 €/m²/mois
- Évolution des prix depuis 2023 : +2% à +4%
- Taux de vacance locative : environ 5%
- Demande locative : stable, légère hausse
Avis d’experts et citations de professionnels
« Moissy-Cramayel offre un bon compromis entre prix abordables et accessibilité à Paris, ce qui en fait une zone attractive pour les primo-accédants et investisseurs en 2024. » — Expert immobilier local, agence ParuVendu.
« Le développement du centre commercial Carré Sénart et les projets urbains à Moissy-Cramayel dynamisent le marché immobilier, ce qui justifie une légère hausse des prix au m². » — Analyste du marché immobilier en Île-de-France.
« Attention à bien analyser le quartier précis avant d’acheter, car la qualité des logements et l’environnement peuvent varier fortement à Moissy-Cramayel. » — Conseiller en gestion de patrimoine.
