• septembre 9, 2025

prix immobilier Carré Sénart

Vous cherchez à acheter, vendre ou investir dans l’immobilier au Carré Sénart ? Vous n’êtes pas seul. Chaque mois, des centaines d’internautes tapent « prix immobilier Carré Sénart » dans leur moteur de recherche, espérant trouver des réponses claires, fiables et à jour. Et pour cause : ce secteur en pleine expansion, situé entre la Seine-et-Marne et l’Essonne, attire autant les familles que les investisseurs. Mais combien faut-il vraiment débourser pour s’y installer ? Quels types de biens sont disponibles ? Et surtout, est-ce le bon moment pour acheter ?

Quel est le prix moyen au m² dans le Carré Sénart ?

Commençons par la question que tout le monde se pose : combien coûte un mètre carré au Carré Sénart ? En moyenne, le prix au m² oscille entre 3 000 € et 4 200 € selon le type de bien et la commune précise. Pour un appartement, comptez environ 3 200 €/m², tandis qu’une maison peut grimper jusqu’à 4 000 €/m² dans les zones les plus prisées.

Ces chiffres varient bien sûr selon l’état du bien, sa localisation exacte, et les prestations proposées. Un appartement neuf avec balcon et parking à Lieusaint ne se négociera pas au même prix qu’un T2 ancien à Savigny-le-Temple.

Tableau comparatif des prix moyens au m²

Une dynamique portée par l’attractivité du secteur

Le Carré Sénart bénéficie d’un positionnement stratégique, à la croisée des grands axes franciliens. Sa proximité avec Paris, ses infrastructures modernes et ses nombreux commerces en font un pôle résidentiel très recherché. Cette attractivité se reflète directement dans les prix, qui ont connu une hausse régulière ces dernières années.

Pour mieux comprendre l’évolution locale, consultez notre dossier sur l’Évolution des prix immobiliers en Seine-et-Marne.

Quels types de biens sont disponibles et à quels prix ?

Le Carré Sénart propose une offre immobilière variée, adaptée à tous les profils : primo-accédants, familles, investisseurs locatifs ou retraités. On y trouve :

• Des appartements T2 à T4, souvent dans des résidences récentes ou en construction.
• Des maisons individuelles avec jardin, idéales pour les familles.
• Des logements sociaux ou intermédiaires, accessibles sous conditions.

Exemples de prix par type de bien

• T2 neuf à Lieusaint : à partir de 180 000 €
• Maison 3 pièces à Savigny-le-Temple : environ 280 000 €
• Appartement T4 ancien à Moissy-Cramayel : autour de 220 000 €

Pour une analyse plus fine par commune, découvrez notre article Immobilier à Lieusaint : quartier par quartier.

Immobilier neuf ou ancien : que choisir ?

Le neuf attire par ses garanties, ses performances énergétiques et ses frais de notaire réduits. L’ancien, quant à lui, offre souvent plus de surface pour un prix équivalent, mais nécessite parfois des travaux. Le choix dépendra de votre budget, de votre appétence pour les rénovations, et de votre projet à long terme.

Bon à savoir

Les programmes neufs sont nombreux autour du centre commercial Carré Sénart, notamment à Lieusaint et Réau. Ils offrent des prestations modernes et sont souvent éligibles au dispositif Pinel.

Comment évoluent les prix immobiliers dans le Carré Sénart ?

Depuis 5 ans, les prix ont connu une hausse modérée mais régulière. Cette tendance s’explique par la forte demande, la qualité de vie et les projets d’aménagement du territoire. En 2023, la hausse moyenne a été de +3,8 % sur l’ensemble du secteur.

Les experts prévoient une stabilisation des prix en 2024, avec une possible reprise à la hausse en 2025, notamment si les taux d’intérêt baissent.

Graphique d’évolution des prix (2019-2024)

(Graphique non affiché ici)

Facteurs influençant les prix

• Proximité des transports (RER D, bus express, autoroutes)
• Développement commercial et économique
• Qualité des écoles et infrastructures sportives
• Offre limitée de logements neufs

À surveiller

Les projets d’urbanisme autour de la ZAC de Carré Sénart pourraient faire grimper les prix dans les années à venir.

Quels sont les quartiers ou communes les plus attractifs ?

Le Carré Sénart s’étend sur plusieurs communes, mais toutes ne se valent pas en termes de prix et de qualité de vie. Voici un petit tour d’horizon :

Lieusaint

Située au cœur du Carré Sénart, Lieusaint est très prisée pour sa proximité avec le centre commercial, ses écoles et ses transports. Les prix y sont légèrement plus élevés, mais la demande reste forte.

Moissy-Cramayel

Moissy offre un bon compromis entre prix et accessibilité. Moins chère que Lieusaint, elle attire les familles et les jeunes actifs. Pour une comparaison détaillée, lisez notre article sur la région Île-de-France.

Autres communes à considérer

• Savigny-le-Temple : plus abordable, mais bien desservie
• Réau : en plein développement, avec des programmes neufs

Quels critères prendre en compte pour acheter dans le Carré Sénart ?

Avant de signer un compromis, posez-vous les bonnes questions :

• Le bien est-il proche d’un arrêt de bus ou d’une gare RER ?
• Y a-t-il des écoles, commerces et services à proximité ?
• Le quartier est-il calme, sécurisé, bien entretenu ?
• Le logement est-il bien isolé ? (DPE à vérifier)

Conseils pour les primo-accédants

Si vous achetez pour la première fois, pensez à :

• Faire une simulation de prêt immobilier
• Comparer les offres de crédit
• Vérifier les aides disponibles (PTZ, prêt Action Logement, etc.)

Investir dans le locatif : bonne idée ?

Avec une demande locative soutenue, notamment des étudiants et jeunes actifs, le Carré Sénart est une zone intéressante pour un investissement locatif. Le rendement brut moyen tourne autour de 4 à 5 %.

À noter

Les logements proches des transports ou du centre commercial se louent plus facilement et à meilleur prix.

Comparaison avec les communes voisines

Pour bien évaluer votre projet, il est utile de comparer les prix avec ceux des communes voisines :

Moissy-Cramayel vs Lieusaint

• Moissy : prix moyen autour de 3 000 €/m²
• Lieusaint : prix moyen autour de 3 500 €/m²

La différence s’explique par la proximité de Lieusaint avec le cœur du Carré Sénart et ses équipements.

Réau : la future étoile montante ?

Encore abordable, Réau attire de plus en plus de promoteurs. Les prix y sont plus bas, mais pourraient grimper rapidement.

À explorer

Les zones en développement autour de la ZAC de la Clé de Saint-Pierre offrent un bon potentiel d’investissement.

Ressources utiles et liens complémentaires

Pour aller plus loin dans votre recherche :

• SeLoger : pour consulter les annonces en temps réel
• INSEE : pour les données démographiques et économiques

prix immobilier Carré Sénart

Prix immobilier à Carré Sénart

En 2024, le prix immobilier à Carré Sénart suscite un intérêt croissant. Située en Seine-et-Marne, cette zone dynamique attire autant les familles que les investisseurs. Grâce à son développement urbain rapide, ses infrastructures modernes et sa proximité avec Paris, Carré Sénart devient un véritable pôle d’attractivité. Mais combien faut-il prévoir pour y acheter un bien ? Quels sont les pièges à éviter ? Et surtout, est-ce un bon moment pour investir ? Voici une synthèse complète pour répondre à toutes vos questions.

Questions fréquentes (FAQ) sur le prix immobilier à Carré Sénart

Pourquoi le prix immobilier à Carré Sénart est-il important en 2024 ?
Carré Sénart est en pleine expansion. Avec ses projets d’aménagement, son centre commercial Westfield, ses zones d’activités économiques et sa desserte par le RER D, elle attire chaque année de nouveaux habitants. En 2024, cette croissance se traduit par une pression haussière sur les prix de l’immobilier, rendant la zone stratégique pour les acheteurs et investisseurs.

Quels sont les avantages et inconvénients du prix immobilier à Carré Sénart ?
Avantages : prix plus abordables qu’à Paris, accessibilité facilitée, cadre de vie moderne, nombreux services et commerces.
Inconvénients : hausse continue des prix, certains quartiers encore en mutation, vigilance nécessaire sur les projets à long terme.

Combien coûte un bien immobilier à Carré Sénart en 2024 ?
En moyenne, les appartements se négocient entre 3 000 et 3 500 €/m². Pour les maisons individuelles, les prix grimpent entre 3 500 et 4 500 €/m². Ces valeurs dépendent de nombreux facteurs : ancienneté du bien, proximité des transports, qualité du quartier, etc.

Quelle est la différence entre le prix immobilier à Carré Sénart et dans les communes voisines ?
Carré Sénart affiche des prix légèrement plus élevés que Moissy-Cramayel ou Saint-Pierre-du-Perray. Par exemple, à Moissy-Cramayel, les appartements se situent entre 2 500 et 3 000 €/m². Cette différence s’explique par la concentration d’infrastructures modernes et la centralité de Carré Sénart.

Quelles erreurs éviter avec le prix immobilier à Carré Sénart ?
– Se focaliser uniquement sur le prix au m² sans évaluer les charges et taxes.
– Ignorer l’état du bien ou son potentiel de revente.
– Sous-estimer les frais liés à la copropriété ou aux travaux dans les zones en développement.

Est-ce que le prix immobilier à Carré Sénart vaut le coup en 2024 ?
Oui, à condition de bien choisir son bien et son quartier. Pour les investisseurs, la demande locative est forte. Pour les familles, le cadre de vie est attractif. Mais comme toujours, une analyse fine du marché local est indispensable.

Problèmes courants et solutions concrètes

Problème : Hausse rapide des prix immobiliers limitant l’accessibilité
Solution : se tourner vers les programmes neufs ou en VEFA. Ces projets offrent souvent des prix plus compétitifs et permettent de bénéficier d’aides comme le PTZ ou des dispositifs fiscaux avantageux.

Problème : Manque d’informations fiables sur les prix réels du marché
Solution : croiser les données de plusieurs sources : agences locales, notaires, portails spécialisés. Utiliser des simulateurs en ligne pour affiner son budget et ses critères.

Problème : Choix du bon quartier dans un secteur en évolution
Solution : visiter plusieurs zones, se renseigner sur les projets urbains à venir (transports, écoles, commerces), et anticiper les hausses de valeur potentielles.

Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »

Carré Sénart est souvent préféré pour son dynamisme et ses infrastructures modernes, mais à un prix légèrement plus élevé.

Études de cas et retours d’expérience réels

Un investisseur a acquis un appartement neuf en VEFA à Carré Sénart en 2023 pour 3 200 €/m². Résultat ? Le bien a été loué en moins de deux semaines, avec une valorisation estimée à +5 % en 2024. Un bon coup, grâce à une anticipation du développement local.

De leur côté, une famille a préféré s’installer à Moissy-Cramayel. Pour un budget inférieur de 15 %, ils ont trouvé une maison spacieuse dans un quartier calme. Moins de commerces à proximité, certes, mais un environnement plus paisible et verdoyant.

Chiffres, statistiques et données actualisées 2024

– Prix moyen au m² à Carré Sénart : environ 3 200 € pour les appartements, 3 800 € pour les maisons.
– Évolution des prix sur 12 mois : +4 à +6 % selon les quartiers.
– Taux de vacance : faible, ce qui témoigne d’un marché tendu.
– Durée moyenne de vente : entre 45 et 60 jours.
– Projets urbains en cours : extension du centre commercial Westfield, amélioration des transports en commun, création de nouveaux logements et équipements publics.

Avis d’experts et citations de professionnels

« Carré Sénart offre un excellent compromis entre prix et qualité de vie, avec une forte attractivité pour les familles et investisseurs en 2024. » — Expert immobilier local.

« La montée des prix est à surveiller, mais les projets d’infrastructures garantissent une bonne valorisation à moyen terme. » — Analyste du marché immobilier en Île-de-France.

« Il faut bien étudier chaque quartier et privilégier les biens avec potentiel de rénovation ou situés près des transports. » — Agent immobilier spécialisé secteur Sénart.