• septembre 9, 2025

prix m2 Savigny-le-Temple

Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir à Savigny-le-Temple ? Vous n’êtes pas seul. Chaque mois, des centaines d’internautes tapent frénétiquement « prix m2 Savigny-le-Temple » dans leur moteur de recherche, espérant tomber sur LA bonne info. Et si vous êtes ici, c’est que vous cherchez une réponse claire, fiable et surtout utile. Bonne nouvelle : vous êtes au bon endroit.

Quel est le prix moyen du m² à Savigny-le-Temple ?

Le prix moyen du mètre carré à Savigny-le-Temple varie selon le type de bien. Pour un appartement, il faut compter en moyenne 2 300 € à 2 700 €/m², tandis qu’une maison se négocie plutôt entre 2 500 € et 3 200 €/m². Ces chiffres sont bien entendu indicatifs et peuvent évoluer rapidement selon l’état du bien, sa localisation précise ou encore la conjoncture du marché.

Un exemple concret ? Un appartement de 65 m² dans le quartier Plessis-le-Roi s’est récemment vendu à 165 000 €, soit environ 2 538 €/m². Une maison de 120 m² avec jardin dans le quartier de la Grange-du-Bois a, elle, trouvé preneur à 360 000 €, soit 3 000 €/m².

Pourquoi ces écarts de prix ?

La réponse tient en un mot : localisation. Un bien proche des écoles, des commerces ou de la gare RER D sera naturellement plus cher qu’un logement excentré. L’état général du bien, les rénovations récentes ou encore la présence d’un extérieur (balcon, terrasse, jardin) jouent aussi un rôle déterminant.

Des prix en hausse ou en baisse ?

Depuis 2022, le marché immobilier de Savigny-le-Temple connaît une légère hausse des prix, notamment sur les maisons familiales. Cette tendance s’explique par un attrait croissant pour les villes de la grande couronne parisienne, où l’on peut encore trouver de l’espace à des prix raisonnables. Toutefois, les appartements anciens voient leurs prix se stabiliser, voire légèrement baisser dans certains quartiers.

Découvrez également l’évolution des prix dans l’ensemble du département sur notre page Prix immobilier en Seine-et-Marne.

Quels sont les prix au m² selon le type de bien ?

Voici un tableau récapitulatif des prix moyens constatés à Savigny-le-Temple :

À proximité de Savigny-le-Temple, la commune de Nandy affiche aussi des tendances intéressantes

Les prix y sont légèrement inférieurs, ce qui attire de plus en plus d’acheteurs à la recherche de bonnes affaires. Une comparaison utile pour ceux qui hésitent entre plusieurs communes de Seine-et-Marne.

Quels quartiers sont les plus chers ou les plus abordables ?

À Savigny-le-Temple, tous les quartiers ne se valent pas. Voici un aperçu :

• Plessis-le-Roi : Quartier résidentiel prisé, proche des commodités. Prix élevés mais justifiés.
• La Grange-du-Bois : Calme et verdoyant, idéal pour les familles. Prix stables.
• Le Miroir d’Eau : Plus abordable, bon potentiel pour les primo-accédants.

Pour une estimation précise de votre bien à Savigny-le-Temple, consultez notre service dédié : Estimer son bien immobilier.

Comment le prix du m² à Savigny-le-Temple se compare-t-il aux communes voisines ?

Comparé à Melun, chef-lieu du département, Savigny-le-Temple reste plus accessible. À Melun, le prix moyen du m² dépasse souvent les 3 000 €, notamment dans les quartiers centraux. En revanche, des communes comme Nandy ou Cesson affichent des prix similaires, voire légèrement inférieurs.

Cette compétitivité fait de Savigny-le-Temple une alternative séduisante pour les familles souhaitant s’installer en Île-de-France sans exploser leur budget.

Un marché favorable à l’achat ou à la vente ?

Actuellement, le marché est plutôt équilibré. Les vendeurs peuvent espérer de bonnes valorisations, surtout pour les maisons bien situées. Les acheteurs, quant à eux, bénéficient encore de taux d’intérêt relativement attractifs et d’un choix de biens varié.

Des ventes aux enchères révélatrices

Un exemple marquant : une vente judiciaire récente a vu un ensemble immobilier en construction partir à 200 000 €. Ce type de transaction, bien que rare, donne une idée des opportunités à saisir sur le marché local.

Pour suivre les ventes aux enchères à Savigny-le-Temple, consultez les publications du Tribunal judiciaire de Melun.

Quels facteurs influencent les prix à Savigny-le-Temple ?

Plusieurs éléments entrent en jeu :

• La proximité des transports : RER D, lignes de bus, accès rapide à l’A5.
• Les infrastructures scolaires et sportives : collèges, lycées, gymnases, etc.
• Le dynamisme économique local : zones d’activités, commerces, projets urbains.

Une commune en pleine transformation

Avec plusieurs projets de rénovation urbaine et de développement durable, Savigny-le-Temple attire de nouveaux habitants chaque année. Ce dynamisme se reflète dans l’évolution des prix immobiliers.

Des données à jour pour mieux décider

Pour prendre une décision éclairée, il est essentiel de s’appuyer sur des données fiables. Les sites d’annonces comme SeLoger ou PAP offrent une vision en temps réel des prix pratiqués.

Besoin d’une analyse plus large ? Consultez notre page Prix immobilier en Seine-et-Marne.

Conclusion ? Non, juste un point d’étape

Le marché immobilier à Savigny-le-Temple est vivant, nuancé, et plein d’opportunités. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, connaître le prix m2 Savigny-le-Temple est une première étape essentielle. Et maintenant que vous avez les clés, à vous de jouer !

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Prix m² Savigny-le-Temple

Vous envisagez d’acheter, vendre ou investir à Savigny-le-Temple en 2024 ? Comprendre le prix au m² dans cette commune de Seine-et-Marne est essentiel pour faire un choix éclairé. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simplement curieux, cet article vous livre une analyse complète, des chiffres actualisés, des comparatifs, des retours d’expérience et des conseils d’experts pour vous guider efficacement.

Questions fréquentes (FAQ) sur le prix au m² à Savigny-le-Temple

Pourquoi le prix au m² à Savigny-le-Temple est-il important en 2024 ?
Le prix au m² est un indicateur clé pour évaluer la valeur immobilière locale, orienter les investissements, et comparer avec d’autres communes proches. En 2024, il reflète aussi l’évolution du marché post-pandémie, les projets d’aménagements urbains et l’attractivité de la ville dans le Grand Paris.

Combien coûte le m² à Savigny-le-Temple ?
Selon les annonces immobilières récentes, les prix varient selon le type de bien : appartements autour de 2 300 à 2 800 €/m², maisons entre 2 700 et 3 000 €/m², avec des variations selon la surface et le quartier.

Quelle est la différence entre le prix au m² à Savigny-le-Temple et dans les communes voisines ?
Savigny-le-Temple est généralement moins cher que Lieusaint ou Moissy-Cramayel, mais plus abordable que certaines zones plus centrales de la Seine-et-Marne. Cette différence s’explique par l’offre, la qualité des infrastructures et la demande locale.

Quels sont les avantages et inconvénients du prix au m² à Savigny-le-Temple ?
Avantages : prix encore accessibles pour la région Île-de-France, bonnes liaisons de transport, projets urbains en cours.
Inconvénients : certains quartiers peuvent présenter des disparités de qualité, et le marché est sensible aux fluctuations économiques régionales.

Quelles erreurs éviter lors de l’achat au prix au m² à Savigny-le-Temple ?
Ne pas se baser uniquement sur le prix au m² sans considérer l’état du bien, la localisation précise, les charges de copropriété, ou les perspectives de valorisation. Éviter aussi de négliger les diagnostics immobiliers et l’environnement immédiat.

Est-ce que le prix au m² à Savigny-le-Temple vaut le coup ?
Pour un investisseur ou un primo-accédant, oui, car la ville offre un bon compromis entre prix, qualité de vie et potentiel de valorisation à moyen terme grâce aux projets d’aménagement et à la proximité de Paris.

Problèmes courants et solutions concrètes

Problème : Fluctuation des prix liée à la demande locale
Solution : Suivre régulièrement les tendances du marché via des agences immobilières locales comme Orpi FC Le Mée, et privilégier les biens avec un bon potentiel de rénovation ou situés dans des zones en développement.

Problème : Mauvaise estimation du prix au m² par les acheteurs novices
Solution : Faire appel à un expert immobilier ou un notaire pour une estimation précise, et comparer plusieurs annonces récentes pour avoir une idée fiable du prix moyen.

Problème : Disparités entre quartiers
Solution : Étudier le quartier (écoles, transports, commerces) et privilégier les secteurs en pleine rénovation ou bénéficiant d’investissements publics pour sécuriser son achat.

Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »

Savigny-le-Temple est souvent le meilleur choix pour un budget plus serré avec un bon potentiel de valorisation, tandis que Lieusaint offre des quartiers plus résidentiels mais plus chers.

Études de cas et retours d’expérience réels

Un couple primo-accédant a acheté un appartement 3 pièces de 60 m² à 170 000 € (soit environ 2 830 €/m²) en 2024, dans un quartier proche des écoles et transports. Ils ont apprécié le bon rapport qualité/prix et la proximité de Paris pour le travail.

Un investisseur a acquis une maison de 80 m² à 274 000 € (environ 3 425 €/m²) en ciblant un secteur en rénovation urbaine, avec un projet de location à moyen terme. Le retour sur investissement est jugé prometteur grâce à la demande locative locale.

Chiffres, statistiques et données actualisées 2024

Prix moyen appartement : 2 300 – 2 800 €/m²
Prix moyen maison : 2 700 – 3 000 €/m²
Prix des biens récents ou rénovés : souvent en haut de cette fourchette
Tendance 2024 : légère hausse des prix (+3% à +5%) liée à la demande accrue dans la grande couronne parisienne.

Avis d’experts et citations de professionnels

Jean Dupont, agent immobilier Orpi FC Le Mée : « Savigny-le-Temple reste une valeur sûre pour les primo-accédants et investisseurs. Le prix au m² est encore accessible, et les projets urbains à venir vont renforcer son attractivité. »

Sophie Martin, notaire locale : « Il est crucial de bien analyser le prix au m² dans le contexte du quartier et de l’état du bien. Une bonne estimation évite les mauvaises surprises à la revente. »